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宅基地价值逐渐体现 宅基地如何补偿？
录入时间：2018-03-14 10:46:13 点击：
我国经过30多年的飞速发展，对于农村的复制越来越大，当然最重要的还是土地还有房子，农村宅基地的价值也在逐渐的体现出来，未来还将会取消农业户口。
作为一个农民的儿子，将自己理解的宅基地政策，用简单的语言向大家说明一下。严格执行农村一户一宅政策，就是只要是一户，原则上都可以分得一块宅基地。一个户口本只能得到一块宅基地。
1,子女尚未成年的，也就是子女还不满 18周岁的，父母就不能与子女分户。
2,未办理离婚登记的夫妻之间，不允许分户。
3,独生子女和父母之间不允许分户，即使子女成年了也不可以。
4,已经被划入拆迁区域的，不允许分户了。这是为了防止一些人借此多要拆迁款。
5,子女虽成年，但是无独立生活能力，长期与父母共同生活，仍旧需要靠父母供养的，不允许分户。
农村宅基地
如果，你家里只有一个儿子，成年后结婚可以申请一块宅基地。需要申请迁户，另立一个户口本分家。但是父母去世后宅基地会被收回。
根据规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。
农村宅基地补偿标准：
1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
农村宅基地新政，农村用地变稀有，农业户口将被取消
土地改革
宅基地可以有偿退出或者转让，能够让进城农民免去后顾之忧，亦让大量闲置宅基地获得“解放”，还给农村新一轮发展拓展土地资源调整空间，可谓一石三鸟之举。有限制：非试点地区不要擅自行动。要确定自己的地区是否已经实行新政策。
农村住房
大家可以看看自己的地区是否已经开始实行新的政策，我们那里已经开始了。对于多余且未会回收的宅基地正在进行回收。已经等级的都已经领取了类似房产证一样的证书。（天诚土地规划设计ｚ）
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