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今年或将迎来宅基地“腾退潮”
录入时间：2020-03-18 10:20:04 点击：
关于宅基地问题，今年1号文件已经明确了1件大事，那就是宅基地确权工作。如果进展顺利，很有可能不少农民将于今年年底拿到一本不动产权证书。
宅基地确权和土地确权类似，从农民以后的利益来考量，也非常的有意义，因此农民一定要配合好，确保顺利拿到宅基地确权证书。
除了宅基地确权外，还有一个事情，不少人或将面临，那就是旧宅基地的腾退问题，今年或将迎来宅基地“腾退潮”。
新修订的《土地管理法》已经落地实施，其中第二十六条对于宅基地有以下明确规定：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
然而在现实生活中，农村多占、超占宅基地情况屡有发生，而且不少人甚至一户两宅，一户三宅，有的人却一个宅基地都没有，尤其是农村年轻人，非常常见。
今年1号文件中要求，要严格农村宅基地管理，加强对乡镇审批宅基地监管，防止土地占用失控。这两年大家也明显能感受到，对于新增宅基地的审批，越来越严格，也越来越规范，然而如何解决一户多宅这些历史遗留问题呢？只有一个方法，那就是腾退。
首先，腾退有基础。今年开展的宅基地确权，毫无疑问，将会对摸清宅基地存量及现状具有非常重要的意义，通过全面的摸底确权，有多少宅基地，使用情况也将逐渐明朗，不符合规定的宅基地也将陆续浮出水面。
其次，腾退有成熟做法。这两年不少就探索开展宅基地腾退工作，通过政策引导和宣传，鼓励有意愿的人有偿腾退，随后将旧宅基地进行复耕成农田，从而间接地增加了土地的存量。
第三，腾退有政策。《土地管理法》中明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
因此可以说，腾退的条件是具备的，也是到位的。
目前农村宅基地情况复杂，有的因为进了城，农村宅基地闲置无人使用；有的从祖辈哪里继承来了多处宅基地；有的因为搬迁，从而有了新的宅基地。等等。参考陕西这边的做法来看，有一类目前非腾退不可，那就是享受了易地搬迁的贫困户。
因为搬迁，自然有了新的住所，也就有了新的宅基地，因此老宅基地必定会腾退，否则不符合“一户一宅”的规定，为了提高大家的积极性，陕西通过有偿退出的方式，进行补贴，从而确保腾退顺利进行。
对于旧宅基地腾退，很多人表示很担心，认为是件坏事。旧宅基地腾退相当于闲置宅基地变现的一种通道，而且土地管理法已明确，鼓励有偿退出。因此这点对于已经落户城里的农民来说，非常受用，以后腾退腾退方式兴许还能获得一定的补偿。另外，从大的方面来考虑，闲置的宅基地复垦成土地，最终再由农民承包，也能一定程度上增加耕地的数量，这对于农民来讲，未尝不是一件好事。（天诚土地规划设计ｚ）
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