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农村集体土地直接入市 无需国家征地
录入时间：2020-03-19 10:32:53 点击：
三月份是一个好运连连的日子，前有海南取消预售制，实行现房销售，后有农村集体土地直接入市，无需国家征地，最近对消费者来说真是好运连连。
最近国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点！这是楼市有史以来最大的改革，威力相当深海炸弹，这13个城市有：北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、郑州、合肥、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。都是一二线城市，可见中央建立“租售并举”住房体系的决心之大。
现在这个时代是共享时代，共享单车、共享汽车、共享充电宝等等，大大方便的我们的生活，未来还会有更多共享的东西出现，共享已是这个时代的新标签，未来的共享之路还会继续。
本次重要看点就是农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！土地成本将大幅度降低，这一意味着拿地成本减少，房价也将可能得到下降。
上面我们说到，未来将是一个共享时代，人人都可以方便的使用，共享度假小院在本次改革项目中也是亮点十足，什么是共享度假小院？他是一个新兴产物，是结合市场刚需打造的城市家庭归园田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在这里可以共享文创、共享禅修、共享运动等。
众所周知，农村集体土地是归村民集体所有，城市建设用地归国家所有，农村集体土地要转变成城镇用地是需要经过国家征地，转换土地性质才可，贸然未经转换在农村集体土地上盖的房屋一律属于小产权房，而小产权房是没有产权证明的，一般来说是不予许上市交易的。
我国征地都有一套体制：政府征地-土地拍卖-开发商开发这一过程，但我们都知道房价贵的一点原因就是开发商拿地成本的提高，直接导致后来的房子房价的提高，所以，农村集体组织在征地时往往会和地方政府起冲突，原因无它，房价地价的上涨，可能拆迁所得的赔款都买不上一套房或刚刚够一套房钱，起不到一个安抚的作用。
本次亮点就是以后农村集体用地以后无需国家征地，即可直接上市，村民们可以自行运营、也可联营或入股等方式建设集体租赁住房或共享度假小院。省去征地环节与开发商承包开发环节将会节省一大笔建设费用。
现在这个时代是高房价时代，不管有人为买房发愁，也有不少人为租房发愁，就像这次疫情原因，不少租客也是十分苦恼，没有收入，房东还要催房租，房租方面还不便宜，其实谁不为钱发愁，现在虽说大多数房东理解愿意减免租金，但还是有少数房东秉承租金一定要收的原则，这也是无可奈何的事，房东方面也是以租养租，偿还贷款。
但经过此次的土地改革，村民可以建造集体租赁住房，集体租赁住房的上市可以从一定程度上降低房租，降低房价的作用，因为土地价格低，建造房屋的价格相应就会低廉，房租方面自然便宜，租客在高房租与低房租之间，自然会选择后者，时间一长吗，高房租自然也会跟着相应下调。
所以，此次的改革对于消费者来说是一个好消息，本次改革无论是在房价上还是房租上都具有促进稳定的作用，相信不久的将来，房价、房租都可以稳定健康的发展。（天诚土地规划设计ｚ）
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