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天诚国土报道：农村土地使用权市场化、资本化经济效应
录入时间：2014-03-26 15:17:37 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
保守估计，农地使用权资本化价值达10万亿元以上。随着农村土地流转市场的逐步形成，农村土地价值稳步上升，农村资本市场规模显著扩大。根据中国社科院调查，2010年农地整体租金水平是每亩每年290元。按5%的平均收益率计算，每公顷耕地（仅用于农业项目）的价值约8.7万元，由此可以初步推算出我国18亿亩耕地的潜在价值为10.44万亿元。实际上，随着土地租金的逐年增长，以及未统计在册的土地，全国农村资本市场规模更大。
农村土地使用权资本的财富效应巨大。农村土地使用权资本化将给每个农村家庭直接带来财富增值。根据国家统计局数据，2011年，全国有农村家庭户近26607万户，按农地使用权资本化价值10万亿元计算，保守估计，平均每个农村家庭户凭借其承包的土地即可获得大约3.7万元人民币的财产价值，相当于2011年农村居民家庭人均纯收入的5.3倍。
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