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天诚国土报道：开发商拿地信心不足 土地市场“一夜入秋”

录入时间：2014-03-27 14:57:09 点击：

山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
　　处于楼市风暴眼中心的杭州不但出现多个楼盘降价，土地市场也“一夜入秋”，本周拍卖的两块土地均只有一家竞买人，成交价格溢价率几乎为零。
　　杭州已经成为国内楼市的火药桶，许多房企都还没有看清目前的形势，信心低迷，不敢贸然拿地。
　　业内人士预期杭州2月和3月的土地出让金会出现大幅下滑，房地产投资增速放缓。
　　在楼市出现多个楼盘降价促销、成交量持续低迷的背景下，杭州的土地市场也迎来了一股寒流。在本周的最新一次土地拍卖会上，两幅地块不但均只有一家竞买人，且成交价格溢价率几乎为零。
　　开发商拿地信心不足 土地市场遇冷
　　3月25日，萧山北干街道荣星村宅地和蜀山街道地铁2号线沿线地块开拍。虽然此前对这两幅土地的拍卖可能遇冷已有预期，但每幅土地均只有一家竞买人的事实还是令人大跌眼镜。
　　最终，在鲜见的没有对手竞争的情况下，中铁房地产以22.85亿元竞得北干街道荣星村宅地，折合楼面价8018元/平方米，溢价率0.22%;众安集团以7.36亿元竞得另一幅商住地，折合楼面价5330元/平方米，溢价率0.27%。事实上，如果不是两幅地块均设有保留底价，溢价率很有可能均为零。
　　如果时间退回几个月前，这两幅优质地块的出让至少能吸引超过十家房企的围抢。据报道，闽系房企阳光城于去年11月拿下了一幅与中铁房地产所拿地块相隔不远的土地，但当时是在与多家品牌房企“血拼”200多轮后才得手，11395元/平方米的楼板价也创下当时区域新高。
　　此外，距离中铁房地产所拿地块千米之内的萧政储出(2013)26号地块，于去年9月份由莱茵达房产联合体以总价9.75亿元竞得，折合楼面价9830元/平方米。尽管两地块位置紧邻，但仅仅过了半年，楼板价却跌了1812元/平方米，跌幅18%。
　　对比周边地块的成交情况不难看出，房地产市场的销售低迷和预期不佳，已经影响到了开发商在土地市场的信心。
　　多位业内人士均认为，“杭州的土地市场确实是一夜入秋”，现在许多房企都还没有看清目前的形势，所以不敢贸然拿地。
　　据统计，2014年1月，杭州单月卖地入账339亿元，仅次于2013年9月341亿的战绩，也是自2012年以来杭州市场单月出让金第二度迈过300亿元的大关。在开发商纷纷收紧拿地计划的情况下，2月和3月的土地出让金数字，恐怕会出现大幅下滑。
　　去库存化缓慢 房地产投资增速放缓
　　房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州，短短一个月内经历了多个楼盘降价。目前，降价效应仍在发酵。
　　值得一提的是，尽管年初不少开发商采取了降价促销去库存的策略，但全市商品房销售仍呈现萎缩态势，销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出现19%负增长，其中住宅销售面积88.43万平方米，下降24.1%。
　　据透明售房网统计数据显示，2月份，杭州主城区成交商品房903套，环比1月大幅下降六成多，3月前两周 (2014年3月2日～15日)，主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套，与去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比，跌幅超过一半。
　　杭州统计局数据显示，住宅投资增速明显放缓。1～2月，杭州全市住宅投资为116.51亿元，仅增长3.9%，增幅同比回落40.6个百分点。其中，住宅投资占房地产投资的比重为58.9%，同比下降7.5个百分点，比去年全年下降4.2个百分点。
　　市场结构性矛盾或已影响到开发商的积极性。今年1月～2月，杭州全市房地产开发经营企业完成投资197.82亿元，增长17.2%，增幅较去年同期回落8.4个百分点;房屋施工面积8048.58万平方米，增长10.5%，其中本年新开工面积141.47万平方米，增长23.7%;本年商品房销售面积111.57万平方米，下降19.0%。
　　分析人士认为，在库存量居高不下、“限购限贷”没有退出、楼市购买需求退潮、银行贷款额度紧张这些“利空”持续的作用下，杭州楼市难以继续上行，价格调整或许远远没有结束。
    山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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