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天诚国土报道：不动产登记带来的影响
录入时间：2014-03-30 08:00:44 点击：
据山东天诚国土规划设计院最新消息：
近日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，并用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。
m 记者从国土资源部获悉，经国务院批复正式建立，国土资源部牵头，中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等9部门组成的联席会议26日召开第一次会议。部际联席会议召集人、国土资源部部长、国家土地总督察姜大明说，在建立和实施不动产统一登记制度过程中，要注重保护不动产权利人合法财产权，注重保障不动产交易安全，注重提高政府治理效率和水平，更好地满足市场经济发展需求和财税金融改革需要。
姜大明表示，要从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。 上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，不动产登记是房产税的基础，政府在先盘清有多少“家底”之后，经过权衡才会推出相关楼市调控措施，而且可以更有针对性。再辅以房产税、住房信息联网等手段，可以促使楼市真实需求的回归。长期以来市场一直把新增供应集中关注在新房上，其实二手房供应也是增加市场供应方法。不动产登记和房产税的组合可以增加这部分市场供应，是挤压市场泡沫的过程。虽然一些手握多套房源的业主可以通过“更名”等方法转移名下房产，但想要避免房产税，只有出售房源一条路。
需要注意的是不动产登记并不等同于“个人住房信息登记联网”，个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但是个人住房信息系统的逐步建立对于楼市调控政策转向差别化、市场需求的调节等诸多方面会产生中长期的影响。“个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍说，在2013年全国“两会”上，住建部副部长齐骥才公开表示，40个城市的住房信息联网工作已经完成。从中长期来讲，（40个或更多城市的）联网为全国范围内开征房产税、交易环节的增值税等做技术上的铺垫已成为共识。其次，全国个人住房系统的建立可出台“差别化”措施进行分类调控，对调节房地产市场健康平稳发展有利。
当前，国家相关部门设法将全国个人住房信息系统通联在一起，通过通联的个人住房信息系统及时发现房地产资金流向的变化，尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象，可有针对性的出台差别化措施进行分类调控（例如贷款利率、房产税、二手房20%增值税等），从而达到抑制房地产投资投机现象，也可以避免像之前调控政策那样搞“一刀切”，误伤部分市场及购房者。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com
地址：山东省济南市历下区历山路146-2号
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近日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，并用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。
m 记者从国土资源部获悉，经国务院批复正式建立，国土资源部牵头，中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等9部门组成的联席会议26日召开第一次会议。部际联席会议召集人、国土资源部部长、国家土地总督察姜大明说，在建立和实施不动产统一登记制度过程中，要注重保护不动产权利人合法财产权，注重保障不动产交易安全，注重提高政府治理效率和水平，更好地满足市场经济发展需求和财税金融改革需要。
姜大明表示，要从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。 上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，不动产登记是房产税的基础，政府在先盘清有多少“家底”之后，经过权衡才会推出相关楼市调控措施，而且可以更有针对性。再辅以房产税、住房信息联网等手段，可以促使楼市真实需求的回归。长期以来市场一直把新增供应集中关注在新房上，其实二手房供应也是增加市场供应方法。不动产登记和房产税的组合可以增加这部分市场供应，是挤压市场泡沫的过程。虽然一些手握多套房源的业主可以通过“更名”等方法转移名下房产，但想要避免房产税，只有出售房源一条路。
需要注意的是不动产登记并不等同于“个人住房信息登记联网”，个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但是个人住房信息系统的逐步建立对于楼市调控政策转向差别化、市场需求的调节等诸多方面会产生中长期的影响。“个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍说，在2013年全国“两会”上，住建部副部长齐骥才公开表示，40个城市的住房信息联网工作已经完成。从中长期来讲，（40个或更多城市的）联网为全国范围内开征房产税、交易环节的增值税等做技术上的铺垫已成为共识。其次，全国个人住房系统的建立可出台“差别化”措施进行分类调控，对调节房地产市场健康平稳发展有利。
当前，国家相关部门设法将全国个人住房信息系统通联在一起，通过通联的个人住房信息系统及时发现房地产资金流向的变化，尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象，可有针对性的出台差别化措施进行分类调控（例如贷款利率、房产税、二手房20%增值税等），从而达到抑制房地产投资投机现象，也可以避免像之前调控政策那样搞“一刀切”，误伤部分市场及购房者。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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