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土地版“阿里平台”在中信信托的力推下逐渐成形
录入时间：2014-04-02 11:14:44 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
中信信托在土地流转领域活动频繁，据中信信托董事长蒲坚透露，除总流转土地面积以接近三十万亩外，建设用地流转业已在北京通州及四川成都两地完成实践，而首单宿州项目已开始为中信信托孵化更多衍生业务，目前已实现通过信托受益权质押为农户发放小额贷款。越来越多的迹象表明，一个基于大数据原理搭建的土地版“阿里平台”正在中信信托的力推下逐渐成形。
农村建设用地流转落地京、川
4月1日，中信信托与河南省济源市政府就土地承包经营权流转达成战略合作，涉及土地流转面积2万亩。
首批落地项目的合作方为鄢陵花艺绿化工程有限公司，由其充当服务商的“中信·济源农村土地承包经营权集合信托计划”业已成立，流转土地用以种植防雾霾、抗风沙、耐干旱等性能的苗木。
项目整体模式与此前中信信托安徽宿州项目基本相同，由A、B、T三类信托构成，A类为事务管理类信托，将农民零散土地流转进行集约化经营，B、T类为资金信托，暂未发行。
据鄢陵花艺相关负责人介绍，此前中信信托曾与该公司接触其他项目，后发现在土地流转方面的合作空间并达成共识。鄢陵花艺以往流转土地以与村委会签订协议的转租方式为主，该负责人认为，在流转土地层面，信托机构介入与此前差异不大，主要看重的还是中信后续可以提供的融资支持和其他金融服务。
其透露，鄢陵花艺目前在各家银行的贷款余额为6000万左右，多数为信用及联保贷款，成本超过10%。但要大力发展业务仍有较大的资金缺口，以企业目前超过30%的利润率来说，也能够覆盖信托融资成本。
值得一提的是，除了复制此前已经成熟的土地流转信托模式，中信信托在济源的项目未来还将打开更大的想象空间。
中信信托郑州项目团队负责人潘晓正介绍，未来济源土地信托模式除了包括农业用地流转，还将包括农村建设用地流转和城市建设用地流转。
事实上，针对农村建设用地的信托流转项目，中信信托已通过项目实现落地，北京通州、四川成都两地目前均运作顺利。
搭建“金融互联网”平台
蒲坚称，目前互联网对于整个社会和金融行业的影响显而易见，在深刻洞悉了互联网带来的各种冲击后，中信信托也将利用其大数据原理，建立一种“金融互联网”平台，己经筛选后认为最合适的标的就是土地。
“把碎片的土地通过资本连结起来其实就是一种新型互联网，可以同时将流转土地、生产资料的提供商、市场需求商等集成整合在一个平台之上。目前我们已经流转30万亩土地，等未来规模达到如200万亩时，就会形成巨大的集中采购优势、市场规模优势和金融服务优势。”蒲坚称。
而土地版阿里平台这种所谓的“集成”功能，目前已逐步落地。据了解，中信信托安徽宿州项目已“孵化”出针对农户的小额贷款业务，质押物即为土地流转信托收益权证，利率大概为10%-12%，远低于目前小额贷款的市场平均水平。但这还仅仅是中信信托土地流转信托平台的一个片段。
去年12月，中信信托与招商银行联手合作推出消费信托。通过发行消费信托产品，让投资者购买信托的同时获得消费权益增值。同时，让投资者和提供消费品的产业方对接，打通产业链的前段融资需求和后端消费需求。
而与消费信托对接，也是中信土地流转大平台中的一个重要环节。中信信托的计划是，通过消费信托把城市用户的食品需求集成，对接农产品，进而对接土地流转信托，土地办“阿里平台”在中信信托的力推之下渐渐的成型。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。网站：http://www.sdtcghy.com
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