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上海一季度土地出让金数额高达468亿

录入时间：2014-04-03 11:51:39 点击：
 
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
　　土地出让金一直是各界关注的焦点，根据最新数据统计，今年一季度上海土地市场的出让金数额巨大。上海土地市场共计出让经营性用地(剔除动迁安置房用地)55幅，总成交面积228.9万平方米土地出让金收入达到467.8亿元，较去年四季度减少28.4%，但同比仍有160.8%的增加。
　　一季度土地出让金环比减少
　　一季度，上海土地市场合计成交了55幅经营性用地，较去年四季度减少了26.7%，较去年一季度则上涨61.9%，土地总成交面积为228.9万平方米，环比减少16.5%，同比上涨78.8%。其中，住宅用地成交了28幅，成交面积164.9万平方米，商业用地成交27幅，成交面积64万平方米。
　　而在成交金额方面，一季度上海土地出让收入合计达467.8亿元，环比减少了28.4%，同比增加160.8%。其中，住宅用地成交347.1亿元，商业用地成交120.7亿元。
　　今年1月的上海土地市场基本延续2013年的火热行情，土地成交金额及面积占据了一季度总量的半壁江山;进入2月之后，上海土地市场整体成交量及成交金额骤降，一共成交14幅经营性地块，成交面积70.7万平米，较1月下降近三成;而3月经营性用地成交数量进一步下降至13幅，成交面积57.6万平米，相比1月下降近五成，比去年3月同样出现27%的下滑。事实上，3月沪上经营性用地总成交金额为99.5亿元，也是近一年来月度成交金额首次跌破100亿元。
　　青浦宅地成交居全市首位
　　在今年一季度中，浦东、青浦、松江等7个区县在上海土地市场供应了住宅用地，总成交面积达到164.9万平方米。其中，青浦区的住宅用地成交数量达到6幅，总出让面积达53.9万平方米，位居全市各区县之首。从成交量来看，53.9万平方米的宅地面积已经超过了青浦区2013年全年的宅地成交量(去年全年青浦区一共成交了46.1万平方米宅地)。
　　而在土地增量供应的同时，青浦区的土地平均溢价率却有所下滑。今年一季度，青浦区住宅用地平均溢价率为50%，低于去年平均溢价60%的数据。不过，今年青浦城区也有高溢价地块的出现。
　　新兴板块宅地楼板价蹿升
　　尽管整体土地市场有供应走入低潮趋势，但住宅用地供应力度依旧不减。3月份，上海土地市场共计成交了9幅宅地，成交面积50万平方米，已经超过2013年宅地供应的月度平均量。此外，从宅地溢价率来看，2014年2、3月宅地平均溢价率为49%，2013年同时段宅地溢价率为36%。
　　从宅地市场来看，2014年无论是供应还是需求并没有表现出明显的走弱态势，相反，从2、3月宅地成交来看，新兴板块的宅地楼板价出现了新一轮的上涨趋势，例如松江新桥、佘山北等板块。
    山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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