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“不动产登记”联网真的来了 炒房者准备接招
录入时间：2017-04-05 16:51:33 点击：
近日，媒体报道称，在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。
言外之意就是：一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。
何谓不动产登记？
不动产登记指的是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，而“不动产”，则是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
早在2007年物权法颁布时，中央就曾提出推进不动产统一登记的工作，为何却遭遇困难重重？
其实，从2010年下半年开始，政府就曾提出多种相关举措，由于不动产类别、性质十分复杂，且城乡之间有较大差异，给统一登记工作带来很大挑战。仅从城市的房产来看，就存在“房改房”、普通商品房、经济适用房等多个种类，产权性质如何确定都是很大的问题。更重要的是住房信息联网触及部分人的利益，不希望过分暴露财产，基础数据整理庞杂等因素，使这项工作“寸步难行”。
“不动产登记”联网真的来了，炒房者准备接招！
根据此前国土部列出的时间表，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了“发新停旧”。全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。
最近雄安新区成立之后，炒房者蜂拥而至推动房价暴涨，连当地官员都感叹：曾经默默无闻的小县城，公务员收入也只有3000元，如今本来就不低的房价再经过暴涨，别说公务员了，老百姓（603883）就更买不起房了。
此时国土部放出这个大招，正当其时，好好查一查炒房者的房产，抓住在楼市兴风作浪的幕后黑手。
实现“不动产登记”，是不是在为房产税开道？
对于社会普遍关注的房产税，国土资源部有关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房产税的前提条件，不过，不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能更加有效支撑房地产税收改革。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。
实现“不动产登记”全国联网，为楼市调控提供有力支撑！
一是为短期的楼市调控提供基本的数据和支撑。
二是从中长期来看，对于大家普遍关心的的房产税，它的征收需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，这样才能制定出比较好的征税方案。
三是利于整个住房制度的设计。如果国家层面掌握了所有公民的住房情况，对于建立住房制度、制定住房政策也很有帮助，从而为中国房地产短期政策制定、长期制度建设提供坚实的根基。
“不动产登记”联网会影响房价吗？没有必要恐慌。
影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。
这个政策落实后，对老百姓有什么好处？
不动产统一登记和联网首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本，也保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权，而且交易更安全，进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有人担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
这两类人的房产要危险了！
最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，将一目了然、一清二楚。
如果把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起，就会得出一个惊人的结论：
当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。
这些人，如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管制已经很严格，很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，也正在引起央行的关注。
即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换(其他国家也在进行类似工作)，到那时你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。
也就是说，2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。（天诚规划ｚ）
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