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不动产统一登记与房价的关系
录入时间：2014-04-08 15:40:11 点击：
很多网友都在网上发表言论，希望不动产统一登记可以让中国的楼市价格下降，因为之前国家针对房市的价格调控了很对，限购、限贷都用上了，但是我们都知道效果并没有很明显，笔者觉得实施了不动产登记之后，可以在很大程度上逼出一部分空置房，挤出了部分的二手房，这样也可以达到要降低二手房的愿景。
国土资源部法律处处长蔡卫华看来，包括土地、房屋、林地等所有自然资源在内的不动产，其统一登记，是为“克服现行不动产登记‘碎片化’的弊端，提高政府治理效率和水平，保证交易安全”，不动产统一登记和‘降房价’没有关系。笔者觉得《不动产登记条例》能进一步解决产权模糊的情况，有助于楼市的“精确管理”，其作用主要是有助于政府提高对房产行业的管理水平，但是对房价并没有直接的关系。
楼市的价格偏高和部分城市房价涨幅偏大，因素是非常复杂的，不动产登记只是在基础信息管理方面进一步完善，就像我们每个公民有身份证、有户籍等重要信息一样，笔者觉得中国房价的高企，和目前财税体制、土地的供给方式、资金的供给方式、当期购买力等诸多因素有关，而一线城市尤其高，又和这些城市优质资源富集，个人的发展及子女受教育的机会好有关，而不动产登记对上述因素的影响力则很小。
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