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天诚国土报道：不动产登记带来的冲击
录入时间：2014-04-09 14:56:45 点击：
“有一栋别墅挂出来的价格是3800万元，最近卖主降了200万元，已经有人看上了。”北京一家中介公司的服务人员小李对记者说。小李说，随着不动产统一登记渐行渐近，接下来征收房产税，一些业主确实有抛房的嫌疑，他们通常要求全款交易，一次结清。
“尤其是一些贪腐官员所畏惧的是，名下房产一经公示，就会引起反腐部门的注意，要求其说明巨额财产来源。”小李说。
确实如小李所说，不动产登记时间表“出炉”没几天，在部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象，动辄降价几百万元以吸引买主。
“《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强说。
上海易居房地产研究院提供的数据显示，早在2013年初，国务院发文首次明确将出台《不动产统一登记条例》时，上海当月二手房存量就从131869套跃升至133073套，挤出作用明显。
不单单是个人，在不动产统一登记的冲击波下，一些城市也首当其冲，成为不动产登记试点城市。据媒体报道，国土部已确定不动产登记试点城市，包括南京、宁波、郑州等几个城市，今年年初上述试点城市已经将试点任务栏入政府工作计划。
尤其是南京，今年3月，南京房价整体仍处于上涨态势，这已是南京连续22个月房价上涨。作为二线城市，南京房价涨幅却比肩“北上广深”，可谓是“房价上涨过快”的突出代表。
同时，南京作为最早完成住房信息联网的城市，不仅有良好的不动产登记试点的基础，而且地方政府的政策执行力也相对较强。在众多业内人士看来，将南京作为不动产登记试点城市，具有“不可多得”的典型意义。
对于不动产统一登记引发的影响，众多的业内人士表示，虽然其并不会直接作用于房价，但不能忽视政策出台后引发的“预期效应”及后续的调控动作。随着业主的多套房持有成本的增加，极有可能引发业主抛售。
因此，一旦不动产登记正式施行后，到底能在多大程度上挤出空置房入市，将如何影响房价走向，尚需要持续密切关注。
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