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加快土地流转信托项目发展
录入时间：2014-04-10 14:44:51 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
4月1日，中信信托与河南省济源市人民政府正式签署农村土地承包经营权流转战略合作协议，共流转济源地区约两万亩土地。据悉，该项目模式与以前安徽宿州项目模式大致相同，由A类事务管理类信托以及B类与T类资金信托构成，而未来济源市的土地信托还将向城市建设用地与农村建设用地流转。
作为全国的农业大省，河南省农用土地面积位于国内前列，但同时河南省又是“三农”问题突出的大省之一。将庞大的零散化土地进行归集，通过金融手段实现专业化、集约化的生产与管理，土地流转信托的落地更加具有现实意义。
此次实行土地流转信托的轵城镇西天江村苗木种植区，不足两米宽的道路两侧地里密集地种满两米多高的小树苗，十几名农民正在地里忙碌着。该片区域的生产队队长许正兴告诉记者，这些复叶槭树苗都是大约在1年前种植的，“这种乔木耐寒、耐旱、耐烟尘，且生长很快”。
与之前的几单土地流转项目不同，中信信托此次土地流转项目贯彻了生态理念，引入了苗木花卉产业，主要种植防雾霾、抗风沙、耐干旱的苗木品种。在两排复叶槭树苗中间，种植着能吸附PM2.5颗粒物的白皮松。与复叶槭不同，尽管都是在1年前种植的，但白皮松仅长了不到半米高。许正兴说，白皮松生长比较慢，但收苗后每棵收益能达到几千元。由于白皮松成材需要至少3至5年时间，为保证农民租金收入，土地使用方——鄢陵花艺绿化工程有限公司已先期垫付了几百万元的地租。
此次中信信托在济源市成立的土地流转项目将给该区域农户每年每亩带来固定土地租金收入1300元。“原来我们有农户种秋季冬瓜，价格很便宜，春种秋收，每亩净收入也就1000多元。若是种小麦、玉米，每亩净收入也不过600元。现在实行土地流转后，每亩土地租金1300多元，相当于纯收入，农民认为还是划算的。”许正兴说，“年轻人可以外出打工，余下的劳动力可以在公司干活，每月工资1200元至1300元，即使每年工作10个月，一个人一年也有12000元到13000元的工资收入。”而目前的土地确权也符合农户实际情况。“由于人口生老病死、迁出迁入变化，现在对每户一般3至5年调整一次土地数量，从而相应地调整土地租金。”许正兴说。
中信信托也将互联网大数据概念引入到土地信托项目中。“我们考虑到交易标的为土地，一旦土地信托给公司，其他人无法占用。因此，把碎片化的土地通过资本连起来，其实就是一种新型的金融互联网，一头连着许许多多的农民，一头连着产业服务商与生产资料提供商，我们还直接跟市场上的需求方相连。”中信信托董事长蒲坚表示，“实际上就是无形资本和有形土地相互结合的两个互联网的交叉，前一个互联网叫做物联网，后一个实际上就是金融资本的互联网，二者合起来就会产生大数据概念。”
鄢陵花艺绿化工程有限公司负责人表示，以前公司与银行合作，融资成本和信托差不多。但银行不能满足公司的资金需求，而信托不仅解决了这一问题，还能够提供其他金融服务支持。对于如何应对风险，该负责人表示，由于该项目种植的是苗木，有一定的抗旱、抗风、抗地震等抗自然灾害能力，即使发生风险损失，由于树木生产的跨多年度特点，也可以将风险分摊到各年份中。同时，农民并不承担土地经营风险，公司会按照土地转让合同支付土地租金。
在过去近半年时间里，中信信托已先后在安徽、山东、贵州等地成立了土地流转信托项目，而其发展脚步远没有停止。在签约仪式上，蒲坚透露了最先成立的宿州项目已开展衍生金融服务——农民将土地收益权凭证抵押以获取小额贷款。宿州项目信托期限为12年，给农民每年每亩1100元。“信托公司把未来收益折现到现在为农户提供小额贷款，贷款利率约为10%，不超过12%。与小额贷款公司高利率相比，由于我们有信托收益权作抵押，利率正好是它的一半。”蒲坚说。不难看出，中信信托正在打造更具深度与广度的金融支持“三农”事业发展平台。
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。 网站：http://www.sdtcghy.com
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