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礼嘉镇农民获得全国首笔农村“三权”抵押贷款
录入时间：2017-04-12 09:40:03 点击：
4月7日，礼嘉镇农民企业家何银庆用刚到手的农村集体经营性建设用地使用权证，和土地承包经营权证、农房(宅基地)不动产权证作为抵押，获得了江南银行发放的250万元贷款。
为了让农民群众享受改革发展成果，增加农村土地财产收益，促进农村新产业、新业态发展，中央决定在全国部分地区开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度三项改革试点。武进作为江苏省唯一改革试点地区，率先进行探索。
2014年3月29日，“武进农村改革破题”，武进在全省率先推出土地经营权抵押贷款。2015年12月29日，“武进创举：率先唤醒农村沉睡资产”，全国第一笔农房抵押贷款。
在前两次改革成功的基础上，我区又率先试水集体经营性建设用地入市改革，推出了《常州市武进区农村集体经营性建设用地入市管理办法(试行)》等办法，开发了农村集体经营性建设用地使用权网上交易系统。今年2月24日，位于礼嘉镇蒲岸村占地7203平方米的地块，作为全省首宗农村集体建设用地正式入市交易。
“通过网上竞拍，最终以30万元/亩价格拍得了这块地50年使用权。”何银庆说，自己在蒲岸村租地15亩办厂，因土地产权、使用权都不归自己，没法拿去抵押申请贷款。“现在竞拍成交后，不仅取得了不动产权证，还能通过权证抵押获得银行贷款，真是一举两得。”
得知我区正在开展农村三项改革试点后，何银庆还用(宅基地)不动产权证、2.5亩土地承包经营权证一并抵押，向江南银行申请贷款。不到一周时间就获得了250万元授信，且贷款年化利率仅4.8%。“原来是贷款难，通过农村‘三权抵押’，不仅放贷快，利息还低，真是一场及时雨。”何银庆高兴地说。
区农村土地制度改革三项试点办公室负责人庄铿表示，农村“三权”改革激活了一笔巨大的“沉睡”资产。以农村集体经营性存量建设用地使用权为例，全区共有11万亩，若全部入市，按每亩每年20万元地价、40万元物业的较低价格计算，资产额就达600亿元。
“改革增加了农民融资渠道，最大限度盘活了农村闲置资产，真正体现改革红利让全民共享。”省农委副主任祝保平说，武进发放全国首笔农村“三权”抵押贷款，对农村土地制度改革具有里程碑意义。（天诚规划ｚ）
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