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李小明谈不动产登记下商业地产房价问题
录入时间：2014-04-12 12:38:31 点击：
帝海集团总裁李小明表示,不动产登记不能根本解决目前的高房价问题。房价高主要是因为供需矛盾和供需缺口，调控房价最根本的解决方法是要增加供给，解决供不应求问题。”李小明说,京津冀一体化提出来以后北京周边房价出现了上涨趋势，这是一件好事。为什么是好事呢，现在就由笔者来为大家解释一下。首先北京固有的城市功能和优势不会改变，例如不可再生的土地资源，北京二环以内几乎没有可供开发的土地，三环四环也极少。一体化后，企业外迁能分担北京的城市功能，减缓北京用地紧张状况。这样的话笔者觉得北京房价会有一定程度的下跌，同时周边地区房价有所上涨，这个对整个京津冀地区的发展都有好处，但是对于已经承接北京部分政治事务的保定，要其房价在很短时间内跟北京一样是不可能的。
有关于商业地产还会再火30年的说法，李小明表示名义上我国城镇化是52%，真正具有城镇户口的却只有36%。事实上，只有达到70%以上才能算真正实现城镇化。依目前看，真正，而且随着经济发展，居民对改善生活质量的要求会越来越高，居民消费也会不断升级，由简单消费转向体验式消费。伴随消费升级，商业地产也会升级。
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