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浙江、天津2/3的债务要靠土地出让收入偿还
录入时间：2014-04-16 14:21:00 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
我国土地财政已成为大多地方政府收入的重要来源，近期，“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”指出，23省份“土地财政依赖度”排名中，北京土地偿债总额第一，浙江依赖度第一，浙江、天津2/3的债务要靠土地出让收入偿还。广东则尽管土地偿债规模较大，位列第7，但是土地偿债在整个债务占比中排名第17位。发达的实体经济有效缓解了政府对土地的依赖度。
国家审计署：土地收储债务16892 .67亿元
国土资源部统计数据显示，2013年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元。
地价的一路飙升，为地方政府“创收”的同时，也使得其成为地方政府收入的主要来源之一。
而1994年的分税制改革后，财权过分集中在中央政府，地方支出责任过大，导致地方债务规模激增。审计署审计结果显示，截至2010年底，中国地方政府性债务余额为10 .7万亿元。地方政府负有偿还责任的债务率为52 .25%，加上地方政府负有担保责任的或有债务，债务率为70 .45%.庞大的偿债任务，使得土地财政也应运而生。
国家审计署2013年12月30日公布，截至2013年6月底，地方政府性债务余额支出投向中，土地收储债务16892.67亿元，位列地方政府性债务余额项目的第二。
地方债务至少1/5依靠卖地偿还
所谓“土地财政依赖度”，即“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”的数值。
1月23日起，全国各省、自治区、直辖市的审计厅（局）首次集中公布各省份政府性债务审计结果，其中23个省级审计部门明确将“地方债依赖土地收入偿还”列入其中。此份报告的数据正是源于其中。
报告显示，在23省份中，北京土地偿债总额第一，浙江依赖度第一。从“承诺以土地出让收入偿还债务总额”的绝对值，即此类债务总额来看，排名依次为北京、浙江、上海、四川、辽宁、湖北、广东、重庆、山东、天津、福建、江西、湖南、安徽、河北、广西、黑龙江、陕西、吉林、海南、山西、甘肃，江苏未公布数据。
从土地财政依赖度，即“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，排名依次为浙江、天津、福建、海南、重庆、北京（估算）、江西、上海、湖北、四川、辽宁、广西、山东、江苏、安徽、黑龙江、湖南、广东、陕西、吉林、甘肃、河北、山西。
浙江、天津则有三分之二的债务需要靠土地出让收入偿还。
占比最小的三个省份，分别是甘肃（22.4%）、河北（22.13%）、山西（20 .67%）。这意味着，即使对土地偿债依赖度较小的省份中，也至少有1/5的债务要靠土地来偿还。
报告显示，23个省份中，北京、浙江、上海三地需要依靠土地收入来偿债的债务规模排在前三名，分别是3601 .27亿元、2739 .44亿元、2222 .65亿元；土地偿债规模最小的是吉林、山西、甘肃，分别是586.16亿元、268.94亿元、206 .54亿元。
《报告》显示，土地偿债规模与土地偿债在整体债务中的占比这两项数据呈现比较紧密的关联性：土地偿债规模在1000亿元以上的省份，土地偿债在整体债务中的占比也较大。北京的土地偿债规模排名第一，其占整体债务的比例为50%～60%，排名也靠前。
广东为何土地偿债占比排名第17位？
广东实体经济缓解政府对土地的依赖度
报告指出，广东是个例外。广东的土地偿债规模较大，位列第7，但是土地偿债在整个债务占比中排名第17位。广东经济总量长期位居全国第一，因此，报告认为，民营经济发达，尤其是实体经济发达，有效地缓解了地方政府对土地财政的饥渴。
反之，土地偿债规模在1000亿元以下的省份，其土地偿债在整个债务中占比大多排在后面。但也有例外。海南尽管土地偿债规模小，只有500多亿元，但是土地偿债在整个债务占比中却排名第4.
一位国土系统内部人士介绍，自从海南变身国际旅游岛之后，地价一路飙升，由此也导致海南呈现这一局面。
一位国土系统内部人士介绍，自从海南变身国际旅游岛之后，地价一路飙升，由此也导致海南呈现这一局面。
报告指出，越是依赖土地财政的地方，必然会加大土地的推出规模，乃至不断推出高价土地。
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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