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房冷地热楼市降温 但并不代表楼市崩盘
录入时间：2014-04-16 14:35:34 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
今年一季度全过城市地价动态监测结果公布，因为受到GDP增长预期下调和产业调整发展影响，导致了市场分化加剧，一线城市突显“房冷地热”的现象。
全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松针对这些问题做了详细的解答。
“房冷地热”说明什么？
赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力 （银行收紧购房贷款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。
赵松说，楼市与地市“时间差”是很正常的，二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言，关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势；是个别楼盘营销策略，还是市场整体行情；是形成断崖式深跌，还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用，我们不妨继续着眼于长效机制建设，培育更加理性规范的市场环境。
怎么看待“崩盘论”？
赵松表示，如果楼市真出现“拐点”，将在未来一两个季度后全面传导至土地市场，进而反应在地价信号中。“至于拐点是否就在眼前，我觉得整体而言，尚不会出现得这么快。”他说，经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表 “崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。
“我倒是担心两种倾向，”赵松说，一是个别地方政府“闲不住”，等不得市场的自发调节，又要急于出手救市，非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可；二是舆论盲目跟风，把点上的问题炒成面上的问题，进而形成强大的“市场预期”，催动市场的大幅波动。
怎么预期地价走势？
赵松表示，2014年二季度，宏观经济下行压力较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。预计房地产调控将延续市场化机制主导，落实分类调控。预计商业、住宅用地价格上涨态势或将进一步缓和，工业地价持续上涨；城市间分化趋势进一步确立，部分城市地价或将止涨回落。
当前正值全面深化改革关键期，国际国内复杂因素叠加影响，对市场量价信号、预期变化，既要敏感跟踪又要理性解读、审慎应对，保持宏观政策稳定性。下一步要强化分类调控，促进土地集约节约利用。要加强共有产权房用地、工业产业用地、养老用地等各类用地政策研究，完善可实施的配套制度机制，发挥土地政策助力社会经济健康发展的重要作用。
“担心两种倾向”
一是地方政府闲不住，等不得市场自发调节急于救市，小“泡沫”炒成大“泡泡”
二是舆论盲目跟风，把点上的问题炒成面上的问题，形成强大“市场预期”
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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