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深圳为什么迫切希望成为不动产统一登记试点城市？
录入时间：2014-04-20 14:56:03 点击：
目前，广东省国土资源厅已明确表态，支持深圳作为广东省推进不动产登记的试点城市。那么深圳为什么迫切希望能为不动产统一登记试点城市呢，深圳此举固然是对自身不动产统一登记工作的一种自信，比如就有官员表示：深圳的不动产登记特别是房地产登记工作在机构设置、部门协同、信息化建设、登记制度设计、专业队伍建设等方面走在全国前列，同时也是因为深圳作为一线城市转型比较成功，无论是现实状况，还是历史原因，深圳多年以前就已经不是一个靠土地财政吃饭的城市，即使是在四个一线城市里来比较，深圳与房地产相关的税收金额也并不靠前。正是基于这样的前提，深圳“迫切希望成为国家推动不动产统一登记的试点城市”其实就不难理解了。我们很难想象一个土地储备丰富的二三线城市会愿意成为“国家推动不动产统一登记的试点城市”，因为成为这样的试点意味着房地产市场承压，意味着土地可能不太好卖，意味着某些既得利益者的反弹。何况，土地财政是一条非常轻松的生财之道，无需煞费苦心去转型，无需认真提高政府的服务水平，甚至也无需考虑本地教育如何跟得上经济发展等“烦心事”，只要掌控好卖地这个水龙头，想什么时候卖就什么时候卖，想什么时候收紧就什么时候收紧，土地财政对于地方政府来说其实真是一门好生意，最关键的这是一门垄断的生意，深圳一旦成为国家推动不动产统一登记的试点城市，那么也有极大可能在房产税通过立法之后，成为房产税的试点城市。
一旦不动产统一登记完成，接下来就是房产税的试点，这是毋庸置疑的既定轨迹。从这一轨迹的起点开始，类似于在深圳这样的土地资源接近枯竭的城市，政府与开发商、炒房者在实际利益上其实已经分道扬镳了。目前放松房地产调控的可能性微乎其微，“不刺激”已经成为共识，房地产作为一个占用资金堪称巨量的行业，一旦房价放慢涨幅，其实就会大大降低吸引力，这其中蕴藏的风险值得警惕，笔者觉得“深圳迫切希望成为国家推动不动产统一登记的试点城市”其实是地方政府释放的一个微妙的信号，需要慎重思考。
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