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不动产统一登记真的可以让房价立马跌下去吗？
录入时间：2014-04-26 13:19:41 点击：
不少网友期待不动产统一登记能够起到反腐、抑制房价等作用。近几年来，在媒体上被曝光的“房叔房婶”层出不穷，腐败官员拥有的非法房产数目亦令人咋舌。同时，疯狂炒楼的各地“炒楼团”，也一度炒高房价。不动产统一登记制度健全后，楼市局面又会有怎样的改变？有业内人士指出，不动产统一登记制度健全后对贪污腐败的官员打击力度只增不减，因为在原有的不动产登记体系内就能查到官员的房产信息，若是统一登记了，查询官员的房产信息只会更加容易，在一定程度上利于反腐败工作的开展。
有网友在微博上留言称：“房子到底在谁手里，这下全都清楚了。”可见，在部分网友心中，这次不动产统一登记就相当于一次房产信息的公开，事实上并非如此。据了解有房地产业以来就有登记，只是登记的规则不完全统一，阻碍了个人住房信息系统联网工作，造成了诸多不便，所以才要求统一登记制度。而对于炒楼的人来说，仅仅是登记不动产并没有多大的打击力度，即便购房是以炒楼为目的，也是合法拥有的房产，只要不涉及到违法犯罪就不能惩处，但是在房产税开征的情况下，炒楼者的投资成本会有所加大，投资力度将会减小。
早在2013年，国务院常务会议提出建立不动产统一登记制度时，SOHO中国董事长潘石屹就在微博上表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”韩世同也表示，不动产统一登记对房价的影响会非常大，一旦完成统一登记制度，房产税开征，房价极有可能随之下降。因为这将会导致持有多套房产的人大量抛售持有房源，尤其是以炒楼为目的的投资客。但是笔者觉得不动产统一登记对房价的影响或许没有潘石屹所言立即下降那么大，潘石屹的观点只能代表大家心里希望房价下跌的愿望，但实际上中国的房价主要还是取决于经济的发展，受到供求关系、货币信贷政策的影响。不动产统一登记是房产税征收的基础，支撑房地产市场的主体并不是官员或多套房拥有者，普通购房者对房子的需求量仍然很大，不动产统一登记对房价的所谓“影响”应该只是短期内对市场心理层面的影响。
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