当前位置 : 行业信息 >> 行业动态
解析不动产统一登记的基本常识
录入时间：2014-04-26 13:43:34 点击：
我国的不动产统一登记已驶入快车道。公众对不动产统一登记反响热烈，认为通过这一措施可以起到反腐和降房价的作用，同时也为开征房产税铺平道路，但是很多人都不知道不动产统一登记为什么要实行，其实行的目的是什麽？笔者了解到不动产登记有两个主要作用：一是国家对包括土地、房屋在内的不动产管理的手段﹔二是物权公示公信的一个方式。《物权法》规定不动产物权变动必须登记才能生效。严格地说，不动产登记的这两个基本功能就是不动产统一登记的目的。
学界把我国目前不动产登记的现状概括为“分散登记”或“分别登记”，即不同的不动产由不同部门来负责登记。分散登记模式存在几个问题：其一，给将要进行物权登记的当事人造成很大的不便，比如购买一套房屋，不仅要到当地的住建部门去登记，还要到国土部门去登记。其二，毕竟是两个甚至多个部门负责登记，难免会出现登记不一致，造成麻烦。其三，查询不方便，不同的不动产要到不同的部门去查询。其四，增加了成本，不仅增加了当事人的成本，同时也增加了政府的行政成本，上述问题或弊端，是我们改革现行的分散登记、建立统一登记制度的原因。
很多人认为，不动产统一登记能起到反腐的作用，笔者觉得不动产登记本身最基本目的有两个：其一权利人公示其物权的一种方式﹔其二政府了解全国不动产的基本情况，有利于政府对不动产的管理。现在有些人认为统一登记对反腐有一定作用，我个人感觉，其中多多少少有一些误解。实际上，我们一直以来都在不懈地进行著反腐工作，在进行不动产统一登记之前，“房叔”“房婶”照样也被查出来﹔宏观调控也一直在有条不紊地进行。
信息能不能很好地起到作用，主要取决于两个方面，一是整合，二是公开查询。其中整合问题，即登记信息联网和统一的信息平台的建立，正是这次不动产统一登记工作的一部分。另外公开查询问题，按照我国《物权法》规定，隻有权利人或者利害关系人可以去查询。但如果是公检法、纪委要去查询，登记机关是应该予以配合的。因此淮确地说，不是统一登记后就能使所有的工作都上一个台阶，而是统一登记后，如果提高信息的利用效率，加大反腐力度，就能对反腐起到促进作用，当然官员应该向社会公开自己的财产，这也正是我们推行官员财产公示制度的目的。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com
地址：山东省济南市历下区历山路146-2号
电话：0531-80989126/9133
传真：0531-80989126
邮编：250014
人力资源：hr@sdtcghy.com
商务合作：bd@sdtcghy.com
| 新浪博客 | 网易博客 | 搜狐博客 |
| 新浪微博 | 微信平台 | 腾讯微博 |
 |
 |
 |
部分文章和图片源于互联网及其他公众平台，内容仅供参考，
不确保文章的准确性，如有侵犯权请告知，我们将在24小时内删除！！！