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不动产统一登记实施为何如此之难？
录入时间：2014-04-28 10:58:32 点击：
据国土资源部网站消息称，从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系，而且不动产统一登记也出台了较明确的时间表，2014年建立基础制度；2015年推进实施过渡；2016年制度全面实施；2018年前体系基本形成。
其实早在2007年《物权法》出台的时候就提出要成立不动产统一登记制度，而在2013年，国务院又提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，为何经历这么多年不动产统一登记一直都是走在路上呢，其实施的难度到底有多大，现在就由天诚规划笔者来为大家说一下，不动产统一登记之所以难度较大，其根本原因有三：一是在技术层面，相关部门目前各自皆有自己的登记系统，完成技术统一需要一个过程；二是在不动产登记上，目前相关部门各负责一块，要打破部门利益、协调相关部门工作也需要时间；三是土地、森林等领域的登记目前都有相关法津法规，要修改相关法律也需要时间。
其难度之大还有一方面就是涉及的利益之广，首先不动产统一登记至少涉及三种部门利益：一是影响相关部门的权力；二是影响相关部门的收费问题；三是影响相关部门人员的工作安排。当有些部门能获得的利益比原来少时，就会产生抵制情绪。再者不动产统一登记对于腐败分子还是有一定的震慑作用的，因为很多官员的腐败主要并不是收受金钱，在他们看来房产腐败更隐秘，更不为人知，所以腐败分子手中一般握有大量房产。最后不动产统一登记制度，将对拥有大量房产的炒房者产生巨大压力，因为一方面不动产统一登记制度出台后，针对在房产保有环节征税的房产税的全面铺开只是时间问题。另一方面对于炒房者来说，自己拥有多少房产是隐私，而被公然登记上网，心里也不会舒服。所以一旦遇到经济下滑，炒房者自身资金链出现问题，他们也会将更多房源抛出，以尽早回笼资金。
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