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不动产统一登记 可以压住房价上涨
录入时间：2014-04-29 11:50:11 点击：
不动产当中与百姓生活关系最密切的就是房产，我们百姓心中的不动产广义上就是房产，所以笔者觉得房产信息统一登记后，既有助于未来房产税的推广实施，也能够让特殊人群的灰色财产公开化。国土部表示2018年前不动产登记信息管理基础平台将投入运行，基本形成统一登记体系。笔者觉得房产信息统一登记、房产税其实都不是新消息，只是迟迟没有时间表，眼下只解决了前者，后者已在沪渝试点三年多，笔者估计在全国全面开征会等到2018年以后，但害怕信息公开与房产税的人不会等到那时再出售，所以它早晚会对房价构成不小的压力。
近期中国房价的涨势正在逼近尾声，国家统计局公布的数据显示，一季度中国商品住宅销售面积同比下降5.7%，销售额同比下降7.7%。显然，平均销售单价同比下滑约2%，2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市数量创下2013年2月以来的新低，各城市房价的同比涨幅也有明显回落。类似的，全国城市综合地价一季度的环比涨幅在连续7个季度扩大后首次收窄。来自各家房地产中介公司的最新信息表明，一些大中城市的二手房价格出现环比滞涨或回落，成交量则明显下滑。
笔者了解到与2013年相比，2014年楼市新增了一个利好，三大利空：一个利好是国家房地产调控政策在逐渐放松，一些地区相继传出解除“限购”，甚至是鼓励购房的消息。这种放松预计还会持续，因为眼下经济形势不乐观，房价也比较疲软，在全国范围内调控房价已无必要。三大利空包括：贷款利率上升，额度吃紧；人民币贬值，热钱退烧；由于政府急于卖地赚钱，不少二三四线城市近期的住宅供应量太大，在2013年价格涨幅较大的背景下，有效需求不旺。
短期内房价还会调整，这几乎成了市场的一致共识。笔者觉得在这样的现实及预期之下，肯定会有一部分多套住宅拥有者会在近期陆续出手，增大二手房的供应量，同时也有一些投资者、体制内官员放弃购买房产的计划，减少对新房、二手房的需求量。这两种情形都会对房价构成向下的拉力，但具体力量能多大，目前难说。
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