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不动产统一登记的深层认识
录入时间：2014-04-30 13:34:44 点击：
一直以来，舆论对实行房屋统一登记制度的关注度非常高，并对其在反腐败、抑制房价、开征房产税等方面的影响和意义热议不断。不动产统一登记，意义重大而深远，业界认为，不动产统一登记将摸清房产底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。
中国房地产学会执行会长陈贵表示，不动产登记制度的实施，它的价值一定超出设计者和老百姓的想象，但是不能对不动产统一登记制度的反腐败和楼市调控功能寄予厚望是不可取的。其实两者没有必然联系。他说，不动产统一登记不仅仅关系到征收房地产税，涉及到深层次的体制机制改革，需要审慎的制度安排和政治智慧。
陈贵表示，房地产税制度设计和定位非常重要，起初是为了降房价，事实证明，降价效果有限，但是要分清楚是要解决效率问题还是公平问题。正确认识中国的历史发展阶段，清醒认识社会主义初级阶段的基本矛盾是人民日益增长的物质和文化需要同落后的生产之间的矛盾，这是主要矛盾，抑制和削弱合理增长的需求一定是不明智之举。全面征收房地产税需要税收体制机制深层次突破，应该在房地产持有环节征，有针对性调节过度投机投资、奢侈居住和过度居住方面合并为其他综合税种，或者可以不叫房地产税。笔者觉得未来三到四年时间，不动产统一登记制度运行对楼市不会产生较大的影响，尤其是对楼市大幅降价预期影响也会极为有限。供需关系决定商品房的价格，这本来就是市场经济的大道理。
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