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不动产统一登记不会让房价应声而落
录入时间：2014-05-02 12:12:21 点击：
去年有业界大佬曾表示，若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌，真会如此吗？笔者觉得不动产统一登记的实施不会对房价造成直接影响，更不会令房价应声而落。近日国土资源部宣布了不动产统一登记的时间表：2014年建立基础性制度，2015年推进实施过渡，2016年全面实施。在2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。不动产登记制度是国外物权管理的一种常见形式，我国也一直采取，只不过我国的不动产登记是根据 《土地管理法》、《城市房地产管理法》等分别登记，登记工作分属不同部门。
现在需要做的是把分散登记的各类不动产进行整合、联网，这对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府管理效率和管理水平都具有重要意义，也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”等安排必须要做的一项基础性工作。实行不动产统一登记要发挥市场在资源配置中的决定性作用，就必须完善市场经济的基本制度。产权明确、完全信息是使市场能够有效配置资源的先决条件。
市场的价格是由供求关系来决定的，统一的不动产登记制度的建立，是否对房价造成影响，关键取决于该制度是否对房地产供求关系造成影响。如果有影响，则会影响房价，否则，则不会对房价造成什么影响。笔者认为不动产统一登记制度的实施，可以起到摸清家底，全面掌握不动产信息的作用，使将来的房地产调控更有理有据，但并不能改变房地产市场的供求关系。因此房价也不会因为不动产统一登记制度的建立应声而落。目前我国正处于城镇化加速时期，到城镇化完成之时，还有二三十年的路要走。
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