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不动产统一登记会成为压住房价的稻草吗？
录入时间：2014-05-03 18:08:36 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道
国土资源部明确了不动产统一登记的时间表，2018年前将全面投入运行不动产登记信息管理基础平台基本成立统一等级体系。公众最关心的是不动产登记对于房价的影响。
房产统一登记不但有助于房产税的推广实施，还会让一些人的灰色财产曝光。在全国全面开征会等到2018年以后。但害怕信息公开与房产税的人不会等到那时再出售，所以它早晚会对房价构成不小的压力。
倘若目前房价正处于明显上升的周期，一如2013年及此前的黄金十年，则这些“敏感”房产持有者普遍不会急于出手，而会走一步、看一步，甚至会一直等到2017年及以后。房价快速上涨之时，很容易覆盖每年1%-2%的房产税。
可是，近期中国房价的涨势正在逼近尾声。国家统计局公布的数据显示，一季度中国商品住宅销售面积同比下降5.7%，销售额同比下降7.7%。显然，平均销售单价同比下滑约2%。2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市数量创下2013年2月以来的新低，各城市房价的同比涨幅也有明显回落。
类似的，全国城市综合地价一季度的环比涨幅在连续7个季度扩大后首次收窄。来自各家房地产中介公司的最新信息表明，一些大中城市的二手房价格出现环比滞涨或回落，成交量则明显下滑。
与2013年相比，2014年楼市新增了一个利好，三大利空。一个利好是国家房地产调控政策在逐渐放松，一些地区相继传出解除“限购”，甚至是鼓励购房的消息。这种放松预计还会持续，因为眼下经济形势不乐观，房价也比较疲软，在全国范围内调控房价已无必要。三大利空包括：贷款利率上升，额度吃紧；人民币贬值，热钱退烧；由于政府急于卖地赚钱，不少二三四线城市近期的住宅供应量太大，在2013年价格涨幅较大的背景下，有效需求不旺。利空明显强过利好。政府的各种政策未能制止房价大涨，同样也不容易护住房价不跌。
2013年底以来房贷不容易申请，优惠力度明显减弱，原因是期限长、利率太低。在银行吸储难、储蓄存款利率普遍上浮10%、协议存款利率5%-6%的背景下，尽管房贷可以减计50%风险权重，节约资本金，但银行为了维持一定的存贷差，并不热衷于房贷。
2014年以来，人民币对美元贬值已超过3%。尽管研究者的共识是人民币不会就这样持续贬值下去，其间还会有反复，甚至明显升值，但热钱退烧已是事实。一些境外投资者撤离中国楼市，很多中国地产商、富人也跑到境外购房。
最为根本的因素—供需方面，情况也不太乐观。截至2014年3月底，中国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米；一季度销售20111万平方米，同比下降多于3%。库存增加，销售放缓，房地产商就只能考虑降价促销。究其根源是过去几年房价涨太快了。2013年很多城市房价同比上涨10%-20%，而居民收入增长不超过6%-8%，房租净收益率普遍低于2%-3%，房价收入比通常高过15-20倍。
短期内房价还会调整，这几乎成了市场的一致共识。
在这样的现实及预期之下，肯定会有一部分多套住宅拥有者会在近期陆续出手，增大二手房的供应量。同时，也有一些投资者、体制内官员放弃购买房产的计划，减少对新房、二手房的需求量。这两种情形都会对房价构成向下的拉力，但具体力量能多大，目前难说。以北京为例，2013年二手房年交易量16万套左右，五六年前则是6万-7万套；2013年新建住宅开工、竣工、销售大约都在20万套左右。而目前北京二套以上房产、灰色房产普遍认为起码有30万-50万套，倘若都要出售，足够北京消化两年。
真正影响房价的是心理也与其的层面，如果出现放假走弱，将会刺激一些灰色房产、应纳税房产抛售，从而会造成房价的下降，这种下降的现象会刺激很多人出现房产抛售的行为，入股放假透支，存在着一定程度的泡沫的时候，只需一根稻草就能够刺破，而这根稻草或许就是房产税或者房产信息统一登记。
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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