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伴随调控持续加码 土地住宅市场双降温
录入时间：2018-05-04 10:54:23 点击：
伴随着调控持续加码的预期，北京的土地住宅市场双双降温。以往作为房企争抢高地的北京土地市场今年成交寥寥，整个4月份全市无新增土地供应，且频现土地流拍；与此同时，北京市住建委官网显示新建商品房的预售证审批率大幅降低，前4月审批通过预售证的住宅项目为22个，4月单月领证住宅项目仅1个。
土地供应锐减 交易低频
2018年4月，北京全市并无新增土地供应，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。
成交方面，4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。同月，北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地，截至发稿，北京开年以来住宅用地流拍数量已达6宗，已超过2017年全年的2宗。
面对土地成交降至冰点，我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“逢拍必限”的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争，令不少开发商拿地动力严重不足，所以产生流拍。他建议，多完善相关立法，通过金融、税收等制度创新和落地细化措施，帮助企业自持运营寻找到更合适的盈利空间，拓宽住房租赁市场的发展道路。
预售证收紧 住宅成交下降
另一方面，自去年北京收紧对新建商品房的预售证审批以来，项目入市节奏逐渐减速，尤其高端项目获批销售的门槛提高，且成交降温。根据北京市住建委官网显示，北京前4月共审批通过22个住宅项目的预售证，同比2017年新建住宅的预售证获批率下降27%，而刚刚过去的4月份仅永丰嘉园一个住宅项目获批销售。
预售证的严格审核和新房售价的限制，导致新房成交依旧延续淡季特征。据我爱我家集团市场研究院数据统计， 2018年4月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1556套，环比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。这是自2007年有相关数据统计以来第二次新房网签量跌破2000套，另一次是受春节影响仅网签1557套的2012年1月。
业内认为，供应量的锐减是导致土地和住宅成交明显下降的主因，这也预示着北京楼市越来越迈向存量时代，尤其在政策效应的叠加下，北京楼市未来一段时间内仍将延续低温态势，强化理性交易的预期。（天诚土地规划设计ｚ）
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