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天诚规划谈不动产统一登记难在哪里
录入时间：2014-05-04 14:56:00 点击：
早在2007年，颁布实施的《物权法》就明确了“国家对不动产实行统一登记制度”，但这一规定几年来一直悬在空中，导致《物权法》无法落地，不动产登记信息混乱，不动产交易安全缺少保障。虽然一些地方已经成立了专门机构推行不动产统一登记，但由于国家层面没有建立统一的不动产统一登记制度，地方探索所取得的效果并不明显。此次国务院将进行机构改革并建立房产统一登记制度，房产统一登记制度建立起来后，公民的物权有了记录，那些说不清道不明的非法侵占他人财产案件将会减少。对公民个人而言，其财产除受法律保护之外，还切切实实地有了备案，即使自己的产权证丢失，也不怕引起财产纠纷。
当然，不动产统一登记制度的推行也面临着不少难点，据分析，推行不动产统一登记首先在于统一相关法律规定，操作起来有一定难度。由于涉及目前的物权法、土地法、城市房地产管理法、草原法、森林法等十多部法律法规，这就需要大规模重新修订相关法律法规，统一协调安排。更关键的是这一制度涉及多个部门，不仅房屋与土地在不同部门登记——国有建设用地使用权在土地管理部门登记，而房屋则在房产管理部门登记；耕地、草原、林地、海域使用权等同样也分散在不同部门。另外，有的部门是垂直管理，有的是地方管理，比较复杂，涉及行政体制改革、机构改革、职能转变等方面。这就又牵涉到诸多的利益分割和相关推行调整。再者，一旦推行不动产统一登记制度后，多个户口或多套房产就很难隐藏，这也是制度制订和推行的一个阻力。
对于普通的购房者和业主而言，统一登记制度对于交易保障、财产保障都有诸多益处，但也会影响到房产税征收、交易限制等问题，如何推动个人进行登记，百丈弱势群体的利益才是解决问题的关键所在。
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