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不动产登记局其性质是怎样的
录入时间：2014-05-14 14:27:14 点击：
2007年出台的《物权法》中规定了实行不动产统一登记制度，时隔七年，终于有了更为明朗的进展。现在分散在各个职能部门的不动产登记工作终于有了归属，今年年初，中央编办公布了不动产登记职责整合的方案，不动产登记局将挂牌在国土部地籍管理司。
我国现行的不动产登记工作分属于不同部门，住房和城乡建设部门负责房屋所有权登记；国土资源部门负责集体土地所有权、国有土地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权登记。根据职能划分在各个部门的登记工作各有各的管理办法和登记程序，分散登记的方式必然造成了权责不明、效率低下等问题。去年十一月，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，由国土部负责指导监督全国不动产统一登记职责。
物权法中，登记制度首先是一种物权变动的公示方法。作为物权公示手段，不动产登记本质上是为产生司法效果而发生的事实行为，这就要求登记机关必须具有以国家行为为担保的公信力和权威性，对不动产物权予以公示，明确权利归属。需要注意的是，不动产登记是为权利人的物权效力服务，这种登记效力并不受登记机关意志左右。因此不动产登记本身更类似于服务行为，而非行政管理行为。
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