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上周40个主要城市土地出让量环比增加60%
录入时间：2016-05-19 16:12:57 点击：
根据多个研究机构数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%,出让金环比增加达到50%。而对于一线城市而言，5月成交的8宗地，平均溢价率高达87.38%。
多位业内人士认为，在一二线城市地产回暖，三四线城市依然面临高去库存的阶段，房企被迫“扎堆”一二线城市抢地，个别地方出现楼面价超过周边房价的情况，这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”，未来楼市售价上涨幅度并不会太高，而房企的运作难度将明显加大。
土地出让量环比增加60%
中指院数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。
土地成交量暴增并非上周突然出现。5月初，上海土地市场泗泾、南桥新城高价地块频出。南京则更加耀眼，5月13日下午，葛洲坝、金茂、融创等房企拍出南京河西南部“地王”，单价45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而这一天南京拍卖7宗地，其中包括4宗纯宅地，3宗商住混合地块，一日土地竞拍吸金近250亿元，成为上周出让金最高的城市。
中原地产研究部统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。
从一线城市成交情况看，5月成交的8宗地，平均溢价率高达创造纪录的87.38%，累计土地出让金已经高达168.57亿元。从整体看，这一成交额已是今年的最高。
房地产投资增速明显回升“目前地王已经开始蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地王。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，现在楼面价超过房价已不鲜见。
而记者发现，在住宅类地王频出的一线城市与一部分二三线城市，房价出现上扬的趋势。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，对目前出现房地产销售向好的多个城市而言，除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外，其他城市楼市政策面较为“温和”。此外，从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。
国家统计局的数据显示，由于一线城市、部分二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现明显回升。2016年1~4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1~3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。（天诚规划ｚ）
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