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不动产统一登记让房产信息更加透明化
录入时间：2014-05-19 15:03:50 点击：
不动产统一登记，我们百姓关心最多的就是其反腐以及抑制房价的那层面，但对于房产行业来说最重要的意义就是这是实现房地产市场信息透明、信息对称的基础性工作，对房地产行业的政策制定者和房地产企业来说，这一点更加重要。
目前，无论是政府还是企业，都对房地产的存量数据缺乏较为准确的掌握，这不仅仅是因为舆论所指的“利益集团的阻挠”，而是在很多地方存在着大量产权复杂的“央产房”“军产房”等，还有因土地制度不完善而野蛮生长出来的大量小产权房。还有大量“历史悠久”的纸质数据未录入，这几类住房数据并不存在于住房信息系统当中，加上不同城市之间的存量房数据不能实现互联互通，造成一个个“信息孤岛”，因此当前来说对房地产行业意义重大的存量房数据是不完整的。
作为房地产企业来说，在进入一个城市的时候，对当地的存量房数据并没有准确的掌握，对市场需求的判断很容易失真，这一点，在房地产市场普遍增长的“黄金时代”并不会有太大问题，但一旦市场出现分化，在没有掌握一个城市的土地与存量房基础数据的情况下就盲目进入一个城市拿地开发，很容易深陷泥沼，这对一个企业来说是致命的。
如果不动产统一登记实现，结束“信息孤岛”，很多之前“隐形”的存量房数据就会显形，地方政府会更容易针对市场的真实情况制定差别化的楼市调控政策，进行更加市场化的调节，此外房地产税、交易环节的增值税的征收需要房产的详细数据为依托，因此不动产统一登记是以税费为主的调控手段开展的必要条件。因此，可以预期在不动产统一登记实现之后，对房地产行业的供求状况会产生重要影响的房地产税将会随之出台。
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