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潘石屹：不动产登记促使楼价下行
录入时间：2014-05-22 11:23:28 点击：
国务院办公厅发布的文件，要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责，出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产统一登记条例。
SOHO中国董事长潘石屹近日召开股东大会，表示：刚出台的不动产登记政策以及有可能推出的房产税为例，指出调控政策的持续作用，会促使房价下行。潘石屹得出这一结论的逻辑相对简单：不动产登记政策将会使楼主抛售来历不明及资金链切断的房屋，令供应量增加，从而必然令楼价下行。潘石屹实则是将矛头直指房地产市场中的“灰色地带”，鉴于不动产登记政策被寄望的“反腐”功能，他认为该政策会对目前市场的供求关系产生即时的影响，从而促使房价下行。根据供求关系的逻辑，业界则有不同的看法。一些观点认为，判断不动产登记政策是否会对楼市产生直接影响，关键在于判断其是否会改变市场的供求关系，但从目前来看，不动产登记政策一个重要的功能在于“摸清家底”，从而为制定房地产调控政策提供数据支撑，但暂时不会对房价构成即时影响。
笔者了解到全国不动产统一登记工作已在省级层面展开，目前已有20个省区启动了相关工作，其中包括广东在内的五省已在省国土资源厅内成立了不动产统一登记领导小组，并启动工作。而目前上海、重庆已经开始房产税改革试点，其他城市已经陆续开始推出试点方案。
尽管业界对于房产税立法的呼声一浪高过一浪，但关于这项政策何时尘埃落定，目前仍是众说纷纭。潘石屹“今年年底出台”的说法，目前尚无从查证，也有观点认为房产税的推出至少还需要两年时间。
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