当前位置 : 行业信息 >> 行业动态

房产税真的要来了吗?如何征税?那些人要交税?

录入时间:2021-05-24 10:40:02 点击:
  房产税一直是话题热点?房产税什么时候开始越来越受到大众的关注。不可否认的是,房地产对提升城市化率起着至关重要的作用。根据统计数据显示,全国的城镇化率已经从37年前的21.10%提升至现在的60.60%。与此同时,房价也在发生巨大的变化。从20世纪80年代的初步允许交易至21世纪的强势崛起,每年房价的增长速度已经达到了8%。
房产税真的要来了吗?如何征税?那些人要交税?
  话题讨论:房产税真来了?专家提出“免征面积”,超过这个数将面临“交税”
  由于房价的持续上涨,导致许多居民购买不起房子。尽管有关部门已经推出了房地产市场调控政策,但是房价依然处于居高不下的水平。之所以会出现这种情况,主要是因为调控政策只是制约房地产投资者的购房行为,对已经投资购买房子的投资者不会产生任何影响。因此,许多刚需购房者一直期望房地产税可以降低房价。
  房产税的概念
  房地产税也是一种税收,是一种根据标准征收房租所有人的税。众所周知,纳税是每一位公民应尽的义务,加上房产税或许会成为未来地方政府的财政收入来源。如果一个地方政府的财政收入不断增加,那么当地的经济水平、基础设备建设、居民的福利会越来越完善。根据这个角度进行分析,无论是调控房地产市场还是增加未来财政收入,开征房产税是必不可少的。
  房产税的存在意义
  第一:房产税可以限制房地产投机
  根据调查数据显示,深圳的房价从20年前的5275元/平方米上涨至75249元/平方米,上涨幅度已经达到了1400%;北京的房价从20年前的4560元/平方米上涨至62514元/平方米,上涨幅度已经达到了1500%;上海的房价从20年前的3326元/平方米涨至58232元/平方米,上涨幅度已经达到了1700%。
  面对持续上涨的房价,许多专业人士提出了自己的看法。专业人士表示:通过房产税、房屋空置税等政策调控房地产市场,采用柔和的方式突破房地产市场泡沫。房产税和空置税之所以能够限制房地产投机,主要是因为房屋财产税的存在,当空置房子的数量越多时,房价就会不断上涨,所以炒房客会借此机会停止炒房。
  第二:房产税可以减少空置率
  根据一份家庭金融研究报告显示,我国住房空置率一直处于较高水平,平均住房空置率已经高达22%。尽管一线城市的住房空置率比较地下,但是已经达到了15%;二三线城市的住房空置率基本达到了25%;三四线城市的住房空置率已经超过了30%。由于城市化与房地产业的发展出现交叉,导致房地产开发商建设了许多“空城”。尽管部分城市随处可见高楼大厦,但是这些房子基本没有人居住。
  随着住房空置率的不断提升,住房分配难以达到平衡状态。在这种情况下,有钱人购买了许多房子,而刚需购房者根本消费不起。因此,房产税的出现可以解决“空置房”问题,只要投机者和囤积者全部消失,那么住房空置率就会不断下跌。
  房产税的征收方式
  有关部门曾经在一份报告中指出:居民居住的房屋暂时不征收房产税,但是要征收交易的房屋。除此之外,由于实际情况的限制,可以在重点城市展开试点工作。不足为奇的是,财税专家发布了一套较为详细的房产税征收方案。根据这份方案显示,人均40平方米作为免征面积,超过40平方米的面积,都需要按照1%征收房产税。根据当下全国平均房价进行计算,每年需要缴纳的房产税为1万元。
  当然,这个方案只是部分专业人士的建议,因为我国房价依然不断上涨。根据统计数据显示,全国拥有一套房子的家庭只有58.5%;拥有两套房子的家庭占据31.1%;拥有三套或三套以上房子的家庭占据10.4%。简而言之,我们可以借此判断这些房子是属于投资性还是自住型。值得一提的是,房子的属性除了住房所需之外,与各种资源存在密切的联系。
  随着人口老龄化率的不断提升,未来的房子都是由“90后”或者“00后”同时继承。马云此前曾经表示:未来夫妇需要继承的房子至少为5套。房地产业真正蓬勃发展的时间只有20年,许多年轻人依然没有做好准备迎接房产税,这是一个非常实际的问题。(天诚土地规划设计z)

 
新浪博客 网易博客 搜狐博客
     
新浪微博 微信平台 腾讯微博
\
\
 
\
 
部分文章和图片源于互联网及其他公众平台,之目的为传递更多信息,
内容仅供参考,不确保文章的准确性,如有侵犯权请告知,我们将在24小时内删除!!!