当前位置 : 行业信息 >> 行业动态
专家vs冰山论 不动产统一登记带来的影响
录入时间：2014-05-30 15:25:37 点击：
自从不动产统一登记确定要实行之后，来自各界的言论就此起彼伏，有其是最近火热的“冰山论”，天诚规划笔者了解到近日SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示不看好中国的住宅市场，他认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后不仅是房产行业的风险也是金融行业的风险。观点一出来，就受到各界人士的热议。
笔者了解到来自各界的热议中，褒贬不一。有观点认为潘石屹此举不过是“开发商进入吓唬阶段，目的是求政府救市”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则以(“船撞冰山论”吓唬谁？)为题在微博上表示，潘石屹依靠的论证严重不足，思考的逻辑混乱不堪。中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，“是否撞冰山”要从长周期和短周期来看这个问题。从短周期、局部的状况来看，有些地方要调整下；从长周期来看，短期内一些地方楼市的波动是正常的。
据中国国家统计局的统计显示，1～4月全国商品房销售面积比上年同期减少6.9%。4月全国70个大中城市新建住宅价格数据显示，新建住宅价格出现环比下降的城市数量相比3月增加4个，达到8个。而持平的城市增加8个，达到18个，下跌趋势已日趋明显。业内分析认为，总体来说，1-5月份大型品牌房企对于降价总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高。
对于看跌房价，潘石屹的依据有三，一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。二是房产税政策的推出；三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价，土地供应量巨大，这些都会导致房价的下跌。杨红旭对此表示不认同。他说，市场是否大跌，既要看外部的经济与政策环境，比如GDP增幅、货币供应、信贷松紧、调控政策；又要看行业内部指标，比如成交变化、存货变化、供求关系、房价收入比、住宅饱和度等。中国楼市“船毁人亡”，没那么容易。朱中一认为，房价涨跌都很正常，是市场本身在发挥作用的结果，开发商和购房者都应该树立这种观念。
笔者觉得目前我们能做的就是看不动产统一登记真正的出台后，带给房产界以及金融界的影响了。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com
地址：山东省济南市历下区历山路146-2号
电话：0531-80989126/9133
传真：0531-80989126
邮编：250014
人力资源：hr@sdtcghy.com
商务合作：bd@sdtcghy.com
| 新浪博客 | 网易博客 | 搜狐博客 |
| 新浪微博 | 微信平台 | 腾讯微博 |
 |
 |
 |
部分文章和图片源于互联网及其他公众平台，内容仅供参考，
不确保文章的准确性，如有侵犯权请告知，我们将在24小时内删除！！！