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不动产统一登记影响三类业主抛房 实对房价影响不大
录入时间：2014-05-30 16:30:41 点击：
天诚规划笔者了解到今年4月，深圳将纳入首批不动产统一登记试点的市场传闻引起广泛关注，虽然此事至今还没有下文，但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。所以现在广为流传的新闻就是深圳或成首批不动产登记试点，而成为试点城市就一定会对房界产生影响，所以会倒逼三类业主急售房产。
第一个群体就是官员身份的业主。有地产中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，官员身份业主抛出房源占到了相当一部分。“这些项目的地段较好、总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。”
第二个群体就是企业主。深圳民营经济发达，一批企业主在这个市场经济最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企业主主要的投资渠道。深圳某地产市场经理说，“近期实体经济不景气，不排除有一些企业主为了缓解实业的资金压力抛售房子，这样的案例我接触过一些。”
第三类群体就是抛售自住住宅的业主，转而租房。业内人士认为，这部分业主可能彻底看空楼市，打算将有限的资金转投其他渠道。
其实笔者觉得不动产统一登记的出台对房价并没有太大的影响，不动产统一登记的意义主要是摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场 调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。房价的实际影响因素是综合而复杂的，受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多因素的综合作用，或许不动产统一登记会多少影响到，但是笔者觉得还是不会太夸张。
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