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不动产统一登记面临诸多障碍
录入时间：2014-06-04 10:59:15 点击：
我国从今年开始，将用3年左右时间全面建立不动产统一登记，天诚规划笔者知道我国目前关于不动产登记的法律规范除了物权法之外，房屋登记依据城市房地产管理法与房屋登记办法，土地登记依据土地管理法和土地登记办法，森林法授予林业部门登记林权，草原法授予农业部门登记草原所有权、使用权。
2013年3月，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，要求国土部、住建部会同法制办、税务总局等相关部门，在2014年6月底前出台不动产登记条例。物权法第10条也明确规定国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
然而现实情况却是，法律与行政法规，甚至是地方性法规都没有对物权法的规定予以细化落实，不动产登记的法律依据多以部门规章的形式出现。法律依据不统一，造成登记效力不一，极容易出现登记重叠、遗漏甚至矛盾的现象，既损害了登记公信力又影响个人的切身利益。
而且目前，我国的不动产登记采取的是分散登记模式，这种“多头管理、多龙治水”不仅为不动产流转设置了不必要的障碍，而且把登记作为行政机关的一项行政管理职权，这本身就忽视了不动产物权登记的公示功能，不便于交易当事人及利益相关人查询，影响了社会功能的发挥。根据物权法规定，不动产登记应遵循属地原则，取消分级登记制度，由不动产所在地登记机构办理。就我国国情看，在国土资源部门下设统一的不动产登记机构，以土地为基础登记较为妥当。
当然尽管不动产统一登记前进道路上会有很多的困难，但是有困难才会让我们看到这项制度的有力性，所以国家应该尽快找到找到解决问题的政策，加快推进不动产统一登记的建立。
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