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不动产统一登记 增设条件查询服务
录入时间：2014-06-04 11:21:32 点击：
自三中全会后，国务院法制办、国土部就启动不动产统一登记条例的起草，经过大量的调研和反复修改，已经形成初稿，目前已经上报国务院。国土部2014年立法工作计划中提出力争在6月前将《不动产登记条例（送审稿）》报出。天诚规划笔者了解到国土部起草的草案中，新增了查询服务，但对不动产登记信息的查询有相对严格的规定。
只有权利人、利害关系人，以及取得权利人同意的单位和个人，才可以申请查询相关资料。再者，人民法院、人民检察院、公安机关、纪检监察机关等，有权查询与案件相关的资料。另一方面，草案也十分重视对不动产统一登记资料的保护。据21世纪经济报道记者了解，相关知情人士，若透露不动产登记的信息，造成损失的，也将背负相应的法律责任。
目前土地、房屋、林地、草地等不动产信息，分别登记在国土、住建、林业、农业等不同主管部门之下。条例通过后，有关部门有望实现上述信息的互通共享，国家和地方登记的信息也有望实现互通互联。
国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云看来，依法提供查询服务写入条例中，并非严格意义上的“以人查房”。2012年下半年以来，房叔、房姐事件频发，亦引发各界对于个人住房信息安全的担忧。在此背景下，国内多地相继出台相关法规，规范“以人查房”，所谓的“以人查房”是指用姓名查询的方式来获得他人的房产信息，中国人民大学教授严金明说，虽然各界对其放开有预期，但并不符合保护个人财产安全的法律精神。
实际上，不动产统一登记中查询相关信息，需要满足一定条件。国土部起草的草案指出，权利人、利益相关方，以及取得权利人同意的单位或个人，可以申请查询；另外一个是公检法机关，有权查询与调查案件相关的信息。严金明表示，为了更好地保护个人不动产权益，查询是有前提的，一个是利益相关人；另外一个国家有关部门出于某种需求——并非是随意查询，需要区别。
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