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不动产统一登记促楼市健康发展 虚假登记或谴责
录入时间：2014-06-05 11:05:24 点击：
今年6月，我国将全面实施不动产统一登记制度，天诚规划笔者了解到受国土资源部委托，由中国社科院法学所民法研究室主任孙宪忠教授牵头起草《不动产登记条例草案》（专家建议稿），目前建议稿已提交国土资源部法规司。
不动产登记也叫做“物权公示”，把不动产物权记载在国家设立的不动产登记簿上，如遇争议，人们能够很方便地从不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。孙宪忠教授表示，建立统一的不动产登记制度，是中国正在进行的立法工作中的一场重头戏。这一项立法将采取由国务院颁布“条例”的形式。
笔者知道就目前现有的不动产登记，是始建于改革开放初期，从最开始的林业登记逐步发展到土地登记、房产登记等，而这些登记当时都是为了自然资源的保护及利用的监督，行政色彩相当浓郁。而且这些等级都是多部门登记，部门很分散，各部门为了强调各自利益，公路、铁路甚至邮政部门都建立了自己的登记系统。这次国家已明确将不动产登记机关设立在国土资源部所属的机关系统。让国土资源管理部门主管不动产登记，既能进行土地登记，也方便进行房产登记，有助于统一登记。
那么除了可以解决上述职责分散的问题之外，对我们老百姓有什么好处呢？孙宪忠教授说，“不动产登记法”实质上就是一部程序法，规定人们可以提出哪些不动产登记申请、申请如何提出、由谁负责登记、信息记载在哪、灭失的不动产物权如何登记等。不动产物权今后将统一登记在国家设立的不动产登记簿上。登记簿由登记机构统一设置，在一个登记辖区内的登记簿只能有一个，登记簿是国家建立的档案簿册，由登记机构长期保存。登记机构应允许当事人和利害关系人查询或复制登记簿，并为他们的查询或复制提供方便。
而且不动产统一登记对于房地产税的推行会有积极的效果，税务局需要查阅房地产信息才能进行相关税种的征收，这将能够使房产税的征收平等化。而且草案中还规定，登记员因登记错误、或擅自涂改、毁损、伪造不动产登记簿、或无正当理由拒绝或拖延登记、或无正当理由拒绝当事人查询、复制登记材料，导致当事人受到损害的，不动产登记机构应当承担赔偿责任。给当事人造成重大损失且情节严重的，可能涉及玩忽职守罪、滥用职权罪、徇私舞弊罪。
这么多方面，我们可以知道，不动产统一登记不仅促进房产市场的健康运行，也从根本上保护了老百姓的权益。
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