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怎样应对土地流转过程中的违约问题？
录入时间：2016-06-13 15:11:57 点击：
近期习近平总书记到安徽考察农村改革发展工作，亲自主持召开农村改革座谈会并发表重要讲话，不仅是强农重农的强烈信号，也是加快农村改革发展乃至全面深化改革的响鼓重锤，从政治上、全局上和战略上看，都具有重大的现实意义和深远的指导意义。习近平强调，中国要强农业必须强，中国要美农村必须美，中国要富农民必须富。要坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，加大推进新形势下农村改革力度，加强城乡统筹，全面落实强农惠农富农政策，促进农业基础稳固、农村和谐稳定、农民安居乐业。
促进农业基础稳固，也是三农改革重要的一个方面，而土地的改革一直是重中之重。数据显示，目前中国农村估算起来可供流转的土地价值约有100万亿元，其中耕地约40万亿，宅基地约40万亿，林地约有20万亿。近几年中国土地承包经营权流转面积正快速增长。数据显示，2014年1月1日到11月30日期间，共发布土地面积19003.1万亩，其中交易面积为3715.1万亩，年均增长率高达155%。
当前农村土地流转发展前景巨大，而土地流转后面将是一百万亿的产业发展空间，这不仅对中国经济起到刺激作用，稳中有进的大力推进农业现代化，不断提高我国农业农村发展水平；更有助于大力深化农村改革，破除城乡二元结构的体制机制障碍，激发农村活力，促进农民收入。
然而在现实操作中，很多企业担心买地款付出后不能按约定获得完整手续？土地有瑕疵退不回买地款怎么办？而作为农民一方来讲，万一土地流转手续办完后拿不回来自己卖地的钱怎么办？
搜土地网作为国内创办时间最早，信息量最大的专业农村土地流转网站，在全国具有很高的影响力和良好的口碑。搜土地网站“农地宝”是中国首款为农村土地流转交易资金托管而推出的服务系统，犹如当下的“支付宝”，但不同之处在于“农地宝”是专门为农村土地流转资金托管而推出的服务系统,他由银行、土地中介、受让方、出让方和搜土地网通过线下或线上服务系统实现，交易资金直接由银行负责托管的同时，搜土地网站提供连带保证。在交易各方达到协议中约定的支付条件时方可出金，出让方和土地中介监管账户资金解冻。若交易不成，交易金返还至受让方账户，很好的保护了受让方、土地中介和出让方的合法权益，在中国农村金融史上具有里程碑意义。“农地宝”将农地交易风险降为零，并将持续为农村土地流转事业保驾护航。
“农地宝”目前主要为农村集体土地（耕地、林地、集体建设用地等等）交易提供服务，同时也为农村房屋等各种大宗交易提供资金监管服务。“农地宝”操作简单、交易安全、服务快捷，无需太多专业知识等特性，每年为5.4万亿农地流转资金提供托管服务，现已成为土地交易各方的必备工具。
城乡农业规划研究所副所长郭乐飞则认为，通过“农地宝”，不仅解决了资金的监管流通问题，更主要的是解决了土地交易过程中的“诚信”问题，这也势必促进了我国的诚信体制的建设和发展。 “农地宝”的推出不仅仅是农村土地交易市场上的一个创举，也是农村土地流转市场进入规范的一个标志。正如当年小岗村迈出中国土地改革第一步一样，“农地宝”在土地流转行业顺利发展过程中起到了至关重要的作用。 （天诚规划ｚ）
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