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楼市调控转向 不动产统一登记拉开帷幕
录入时间：2014-06-18 14:51:12 点击：
据山东天诚国土规划设计院最新消息：
全国省级不动产统一登记工作已在全国全面展开，而且不动产立法工作也正在推动。天诚规划笔者了解到其实从楼市调控方面看，不动产统一登记其实就是指全国的个人住房信息登记联网。
而且近日《条例》的上报已经引起众多人的讨论，尤其是依法“以人查房”已被写进《条例》，不仅仅成为一些官员的梦魇，也成为“房叔”“房婶”这些楼市投资投机客较为头疼的一个话题。尽管个人住房信息登记联网只是不动产统一登记的一小部分，但是个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极的意义。
笔者了解到从十八届三中全会及2014年“两会”来看，2014年及未来几年内，当宏观经济结构改革初有成效，宏观经济逐步好转之时，在建立个人住房信息系统的基础上，房地产税（房产税）、二手房交易环节征收20%增值税、“空置税”势在必行，关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终，房地产市场调控的税费经济手段会更加突出，以税费手段改变市场需求结构，坚持“去投资化”，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。
笔者总结出不动产统一登记对于楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极的意义的原因有以下四点：
首先，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要技术条件。
其次，全国个人住房系统的建立可出台“差别化”措施进行分类调控，抑制不合理的投资与投机性需求，对调节房地产市场健康平稳发展有利的。
再次、不动产登记后，可在存量房领域利用差别化“空置税”等措施调节城市供求关系。
最后、不动产登记促使楼市长效性调控机制逐步形成。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com
地址：山东省济南市历下区历山路146-2号
电话：0531-80989126/9133
传真：0531-80989126
邮编：250014
人力资源：hr@sdtcghy.com
商务合作：bd@sdtcghy.com
全国省级不动产统一登记工作已在全国全面展开，而且不动产立法工作也正在推动。天诚规划笔者了解到其实从楼市调控方面看，不动产统一登记其实就是指全国的个人住房信息登记联网。
而且近日《条例》的上报已经引起众多人的讨论，尤其是依法“以人查房”已被写进《条例》，不仅仅成为一些官员的梦魇，也成为“房叔”“房婶”这些楼市投资投机客较为头疼的一个话题。尽管个人住房信息登记联网只是不动产统一登记的一小部分，但是个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极的意义。
笔者了解到从十八届三中全会及2014年“两会”来看，2014年及未来几年内，当宏观经济结构改革初有成效，宏观经济逐步好转之时，在建立个人住房信息系统的基础上，房地产税（房产税）、二手房交易环节征收20%增值税、“空置税”势在必行，关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终，房地产市场调控的税费经济手段会更加突出，以税费手段改变市场需求结构，坚持“去投资化”，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。
笔者总结出不动产统一登记对于楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极的意义的原因有以下四点：
首先，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要技术条件。
其次，全国个人住房系统的建立可出台“差别化”措施进行分类调控，抑制不合理的投资与投机性需求，对调节房地产市场健康平稳发展有利的。
再次、不动产登记后，可在存量房领域利用差别化“空置税”等措施调节城市供求关系。
最后、不动产登记促使楼市长效性调控机制逐步形成。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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