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不动产统一登记带给楼市的是什么？
录入时间：2014-06-21 14:44:24 点击：
据山东天诚国土规划设计院最新消息：
全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开，关于不动产统一登记会带来的影响，各方都把焦点集中在降低房价和反腐作用上。天诚规划笔者觉得不动产统一登记不排除反腐以及降房价的作用，但是我们要知道不动产统一登记的目的并不是这个。
首先我们要知道的就是实施不动产统一登记是一件浩大的工程，实现的过程需要很多的时间。以住房信息联网为例，别说省与省之间联网，省内城市之间联网的也比较少，不过实施不动产统一登记是早晚的事。
既然实施不动产统一登记时迟早的事情，那么对于我们最关心的房价的问题，不动产登记会为我们带来什么呢？首先实施不动产统一登记是推行房产税的基础工作，开征房产税必然对在多地拥有房产的人带来影响，他们付出的成本会上涨，会令他们减少房屋持有量，有利于减少房地产投机。全国联网可以说为开征物业税提供一个数据基础，持有多套房屋的纯炒家会付出更多的保有成本。可以通过开征物业税来抑制房价过快上涨，同时对炒房有一定抑制作用，可以加快房产流通。不过效果怎样实在难预测，香港等地方也实行物业税，房价依然坚挺。
笔者觉得真正实施后对房价会有影响，会有投资者抛售一些。主要是会考虑开征房产税后持有成本增加的因素，会造成心理上的恐慌，房价向下的可能性会比较大。但这种冲击更可能是真正实施的时间表公布初期的短期波动，因为现在这种消息比较多，很多投资者已经有心理准备，逐渐去处理手上的房产，到真正实施还有很长一段时间，到时的冲击力会小很多。
而且，假如房产税真正实施后，相信很多业主很快会有对策出来，更有可能将成本转嫁到租客身上，就像是二手房交易税费转嫁到买家身上一样。所以说，实行不动产统一登记的影响不是可以以偏概全的说明的。
全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开，关于不动产统一登记会带来的影响，各方都把焦点集中在降低房价和反腐作用上。天诚规划笔者觉得不动产统一登记不排除反腐以及降房价的作用，但是我们要知道不动产统一登记的目的并不是这个。
首先我们要知道的就是实施不动产统一登记是一件浩大的工程，实现的过程需要很多的时间。以住房信息联网为例，别说省与省之间联网，省内城市之间联网的也比较少，不过实施不动产统一登记是早晚的事。
既然实施不动产统一登记时迟早的事情，那么对于我们最关心的房价的问题，不动产登记会为我们带来什么呢？首先实施不动产统一登记是推行房产税的基础工作，开征房产税必然对在多地拥有房产的人带来影响，他们付出的成本会上涨，会令他们减少房屋持有量，有利于减少房地产投机。全国联网可以说为开征物业税提供一个数据基础，持有多套房屋的纯炒家会付出更多的保有成本。可以通过开征物业税来抑制房价过快上涨，同时对炒房有一定抑制作用，可以加快房产流通。不过效果怎样实在难预测，香港等地方也实行物业税，房价依然坚挺。
笔者觉得真正实施后对房价会有影响，会有投资者抛售一些。主要是会考虑开征房产税后持有成本增加的因素，会造成心理上的恐慌，房价向下的可能性会比较大。但这种冲击更可能是真正实施的时间表公布初期的短期波动，因为现在这种消息比较多，很多投资者已经有心理准备，逐渐去处理手上的房产，到真正实施还有很长一段时间，到时的冲击力会小很多。
而且，假如房产税真正实施后，相信很多业主很快会有对策出来，更有可能将成本转嫁到租客身上，就像是二手房交易税费转嫁到买家身上一样。所以说，实行不动产统一登记的影响不是可以以偏概全的说明的。
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