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农村房屋7月1日将开始执行收回政策
录入时间：2017-06-30 14:28:04 点击：
今年是农村发展变革史上的重要一年，土地改革是最本质的事儿。近年来农村发展的确是全面和深刻的，比如说土地改革、户籍制度调整、惠农政策下发、农村社会保障体系建立等都是农村改革的体现。
不过作为农村最重要、农民最关注还是农村土地问题。为规范农村土地，今年进行了土地确权、自建房需审批等政策。不过对于违规的农村房屋也会面临收回，为解决农村房屋闲置问题，让农村资源得到合理利用，将在7月1日起，将加大对违法房屋的回收力度！
那么哪些属于收回的范围呢？
1、房屋主人趋势，没有法定的继承人继承该房屋
这部分主要是农村五保户等，没有子女，没有法定继承人，待房屋主人去世后，自然被收回。
2、非集体成员继承房屋
对于进城落户或者迁到别处的农民来说，已经不是本集体成员，只有房屋继承权，没有宅基地使用权。如果时间长了，房屋没有修缮坍塌了，宅基地由集体收回。
3、宅基地面积超占
宅基地使用面积有规定的标准，各地区根据地势适当调整，超出的面积会根据继承时的政策以及目前实际情况进行确权，超出部分标注超占面积。等待房屋重建时，多余宅基地将收回。
4、一户多宅
农村房屋实行一户一宅原则，只要是合法继承以及正常分户的，不会收回。这主要是针对滥用职权的村干部，多余的将被收回。
5、占用耕地建造房屋
这部分主要是没有按照规定使用宅基地建房，改变耕地用途，是不允许的，被发现也会收回的。
6、非法买卖宅基地建房
有的具有城镇户口或者不属于本集体成员的，非法买卖宅基地建房，这是政策不允许的，不会给予确权登记，还面临收回。
7、长期闲置造成房屋坍塌
两年之内没有修复的农房就会被回收，部分地区已开始试点。
总的来说，要明白的是宅基地使用权要具备两个条件，一是农村户口，二是本集体经济组织成员，脱离了这两个条件，是不具有本村宅基地使用权的。农村人口不断增加、土地未变，未来宅基地将变得紧缺，加上土地确权后，价值也会得到攀升。所以，农村要规范使用宅基地，在外务工或者落户城市的，要修缮好自家的房屋，就算现在不住，未来回去养老也有个安身之处。总之，不管在哪，只要房子不倒，咱农民都具有使用权。（天诚规划ｚ）
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