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12个城市首批试点租赁市场 租购引楼市发展新路径
录入时间：2017-07-21 09:53:23 点击：
学区房，几乎是房地产市场最贵的三个字。近日发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》引起热议，正因其提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。租房也能上名校，有网友说，这下学区房贵不起来了吧。
真会如此吗？我们可以进行简单的推演：学区房的贵不在于房子，而是与房子挂钩的优质教育资源。在租购同权的情况下，购买学区房的刚性需求确实降低了，但教育资源的稀缺性并没有变化。那么，上名校的权益成本就会向房租转移，考虑到学区房三个字在当前楼市中的含金量，租金的涨幅应该不小。这样一来，学区房的租售比将不断攀升，最后可能出现的情况是，买学区房用来上学的人少了，而买学区房用来租给上学的人多了，学区房的价格因租金回报率提高而得到支撑。因此，从短期看，学区房未必会因租购同权就不贵了。
学区房是楼市中的特例，租购同权的“格局”要大得多，是撬动住房租赁市场的一根杠杆。如上所述，因为租房也可享有与房子挂钩的各种公共服务权益，租购同权将推高租金水平。直观看来，房租上涨与推动租赁市场有些矛盾。不过，从市场供应方来说，房价上涨，租售比却远远跟不上，也就是说房子还是用来炒才能赚钱，用来租不赚钱。只有租金提高，让供应方出租住房“有利可图”，住房租赁市场才能有效运转起来。
需求方总不会欢迎涨价吧？不会，但产品变了也许就另当别论。住房的刚性需求本来就包含对教育、养老等与户籍相关的公共服务权益的需求，尤其对于一些城市移民来说，选择买房而不租房，是因为租房无法实现真正地融入城市之中。如果通过租购同权，让这种需求有可能在租赁市场上得到满足，对推动市场的作用不言而喻。
当然，这些都是推演，租购同权的具体操作和引发的连锁反应将十分复杂，而推动住房租赁市场也需要更多的综合措施。昨日又有报道，住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并设12个首批试点城市。可见，这条楼市发展的新路径将越来越清晰。（天诚规划ｚ）
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