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天诚规划谈不动产统一登记与反腐、房价之间的关系
录入时间：2014-08-08 11:30:49 点击：
据山东天诚国土规划设计院最新消息：
不动产统一登记迟迟未出台，社会各界的关注度也一直都是提升。众多民众呼吁不动产统一登记尽快出台，这样就可以起到降房价、反腐诸多功效。天诚规划笔者觉得不动产登记的这种反腐、降房价的功效着实夸大。
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。但是笔者却觉得非也。首先我们要知道的是不动产统一登记的意义首先是什么。不动产统一登记的意义首先是摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。它为未来房产税的课征提供了一个必要条件，但房产税的课征，从国外房产税的设置机理来看，更主要的依据是针对土地的归属。因此，对于我国来说，不摸清国内不动产的全面情况，房产税的课征还言之尚早。
而不动产统一登记对房价的影响方面，房价的实际影响因素是综合而复杂的，受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。
所以笔者觉得对于不动产统一登记带来的反腐、降房价等的功效，只能说可以间接影响到，并不是民众期望的直接作用。
不动产统一登记迟迟未出台，社会各界的关注度也一直都是提升。众多民众呼吁不动产统一登记尽快出台，这样就可以起到降房价、反腐诸多功效。天诚规划笔者觉得不动产登记的这种反腐、降房价的功效着实夸大。
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。但是笔者却觉得非也。首先我们要知道的是不动产统一登记的意义首先是什么。不动产统一登记的意义首先是摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。它为未来房产税的课征提供了一个必要条件，但房产税的课征，从国外房产税的设置机理来看，更主要的依据是针对土地的归属。因此，对于我国来说，不摸清国内不动产的全面情况，房产税的课征还言之尚早。
而不动产统一登记对房价的影响方面，房价的实际影响因素是综合而复杂的，受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。
所以笔者觉得对于不动产统一登记带来的反腐、降房价等的功效，只能说可以间接影响到，并不是民众期望的直接作用。
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