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宅基地三权分置调动盘活宅基地积极性开启房屋流转新时代
录入时间：2018-08-24 11:40:57 点击：
近几年国家正在不断开展农村宅基地政策改革，由于农村“一户多宅”、“宅基地闲置”等问题导致了大量的宅基地资源浪费， 所以国家在加大宅基地审批管控力度的同时，还在开展“一户多宅”、“闲置宅基地”等问题的清理整治，除此之外，在宅基地改革中，国家还通过宅基地的“三权分置”来最大限制的调动农民盘活闲置宅基地资源的积极性，为宅基地、房屋流转开启了一个新时代！
但在宅基地的流转过程中，有着许多条件的闲置，其中最为重要的一条就是宅基地不得单独转让，必须要与农村房屋一同进行转让，因为宅基地的所有权是属于农村集体组织所以，如果单独转让宅基地就存在违规违法买卖宅基地的行为；而与房屋一起转让，受让人就可以本着“地随房走”的原则，获得宅基地的使用权，同时在宅基地的转让过程中，还有着许多条件的限制。
在这些限制条件中，最重要的一条就是：“转让人需要拥有两处以上的农村住房！”此款条件主要是为了保障农村居民在转让一处宅基地之后，其住房权益还能偶得到保障，如果农民朋友只有一处农村住房，将不能够进行宅基地转让，因为根据《宅基地管理办法》规定，农民朋友转让宅基地之后，将不能够在申请宅基地修建房屋！所以根据此项条件限制，未来只有两类人可以转让农村的宅基地！
1、“一户多宅”的农民
从上文的条件中就可以看出，想要开展宅基地流转，转让人必须要满足“一户多宅”的条件，虽然国家明确规定农村“一户一宅”，不过由于继承以及其他历史原因，许多农民朋友都拥有多处宅基地，而只有拥有两处及以上的宅基地，才能够进行宅基地流转！
2、进城买房落户的农民
对于宅基地流转的限制，主要是为了保障转让人的住房权益，如果农民朋友已经进入城市买房落户后，在城市拥有了稳定的住房环境，也可以将农村的宅基地进行流转，但其在将拥有失去农村宅基地权益！（天诚土地规划设计ｚ）
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