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武汉公布楼市调控方案买地保证金交六成
录入时间：2016-09-05 14:29:56 点击：
武汉市房管局在网站上公布了这一轮楼市调控的全部方案。方案中提出除了之前银行方面公布的二套房首付比例提至四成的限贷政策以外，对土地市场的调控政策也付诸实施。
该文件中称，在今后的土地拍卖中，居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%。地块成交价超出起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，取消其竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价出现明显异常情况时，国土部门可依据公开出让文件的规定调整出让规则。土地出让合同中应当明确约定项目开、竣工时间，土地使用权人必须严格按照出让合同约定的开、竣工时间实施开发建设。
中国指数院华中分院研究总监李国政认为，至此，武汉新一轮调控政策已经明晰，主要是提高了买地买房的门槛，为市场降温。二套房首付提至四成的限贷政策，对于刚需家庭影响不大，主要是通过提高首付，增加置业成本，抑制多套房投资置业，对一些大户型、高总价的楼盘影响更大一些。而在土地方面，由于地价飙升，地王频出，使得房价上涨压力过大，本次提高开发企业竞拍土地保证金、缴纳土地款要求，严格土地后期开发的时间节点，是为了抑制地价高涨现象。总体看来，武汉市此轮楼市调控采取的是渐进式策略，从供应和需求两端发力，一方面增大供应，一方面抑制需求，以求实现供需平衡，让市场重回稳定轨道。虽然本次限贷力度相比合肥等城市六成首付要低，但也是给企业和买房人一个信号，影响市场预期。如果此轮调控仍无法有效缓解楼市供需矛盾，后续依然很可能会有其他配套政策出台。（天诚规划ｚ）
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