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土地流转后补贴属于谁？土地流转签合同注意什么？
录入时间：2016-09-18 14:09:42 点击：
补贴政策下来开始，就不断有农民问一些问题：“我家是包的地，补贴该归谁啊？”“租的地，是我种，补贴应该是归我的吧。”“租地时候没提补贴的事，土地流出方现在和我争补贴，怎么办？”“包地时候说好了补贴是归我的，都一个村的，也没签合同，现在他不承认了，怎么办？”
今年是农业侧供给改革第一年，国家出了很多新政策，补贴一下子比去年多了。钱多了，矛盾也多了，土地流转在农村已经是非常普遍的现象，然而，因为通常土地流转都是认识的，熟悉的人，就不是本村的，也是邻村的，或是和亲戚朋友们有关系，相互介绍的，往往很多时候都是讲好了价钱，多少钱一年，也不签合同，就开始种地了，现在到了领补贴的时候，就有了争议了。大家应该都注意到了，补贴政策里说的都是补给实际种植者，怎么确定你就是实际种植者？
第一、有土地证，没得说，钱就是你的。
第二、就是包地种植，拿什么证明你是实际种植者？合同呗！没有合同的，土地流出方和种粮户在这上面产生了纠纷，就只能是自行协商解决，说好了钱归谁，再来申报领钱，口头协议的官司不好打。所以，为了避免这样的纠纷，如果你是在包地种粮，今年没签合同的，明年，还是把租地合同签好了，再种地！签订合同时，要注意什么？以下几点建议，事先看好了，写明白了，很重要。
1、权属清晰无争议；
2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；
3、流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人（要有产权人签字或盖章授权的委托书）；
4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。土地流转合同内容的几个重点：
1）流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。
2）注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。
3）约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。
4）约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。
5）约定流转土地的用途。
6）约定双方违约责任。争议解决方式、合同变更和解除的条件。（天诚规划ｚ）
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