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南京拿地“摇号”能抑制上涨的房价吗？
录入时间：2016-09-22 16:37:42 点击：
近日，南京网上土地竞拍拉开序幕，27宗土地集中出让，第二天出现了首宗摇号地块 ，第三天出现7宗摇号地块 ……此前8月12日，南京市出台并执行房地产调控新政，并调整土地出让方式，采取网上拍卖方式，一旦开发商网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，便停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。
另据报道，9月杭州50多个楼盘集中上调售价。9月12日，封盘两个月的融科东南海 重新开盘，成交均价从9500元/平方米跳到1.6万元/平方米，第二天又把备案价格调到2.8万元/平方米。此外，在这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。中秋期间，来自温州的看房团，一口气在杭州滨江地区买下100套房，给当地楼市带来巨大震动……
回顾每一轮楼市回暖与疯涨，几乎都会出现三个现象：首先是一线城市或东南沿海热点城市突然冒出高价地王 ，成交楼面价往往在起价基础上翻番，而且成交地块本身在当地往往具有指标意义，竞得者往往是知名企业，引起业界及购房者对政策预期、市场预期的改变；第二，因为高价地王 的出现，通常会带动地块周边楼盘销量和价格的上涨——通过炒高面粉价，而抛售滞销的面包，吸引更多的购房者下手，这是开发商的惯用手法，可以达到一石二鸟 。同时，推高周边地块的价格，也是开发商提高土地抵押值的最佳手段。所以，即使在楼市悲观期，往往也会出现高价地王 ；第三，在预期看涨楼市复苏时，总会看到投资炒房者的身影，最初的当数温州炒房团 ，随之而来的是上海、江浙、广东富人炒房团 ，近几年则是实体企业关门后冒出来的老板炒房团 ……这些炒房团成员动辄联手买下几十上百套房，通过开发商与各种媒体的炒作，通常会对当地楼市产生刺激，诱使更多人购房。
在这一轮的楼市上涨中，这三个现象表现得尤为明显，几大助涨因素相互作用，于是出现了政府官员、专家学者、银行行长乃至开发商都搞不明白的房价见风涨。要知道，仅仅一年前，各方还在为楼市去库存 而发愁。
据悉，杭州2016年1-8月成交的土地中，溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗。今年在北京、上海、南京、成都等城市，楼市面粉价高过面包价的现象竞相出现，房价也随之水涨船高。有鉴于此，南京出让土地实行最高限价，通过摇号确定最终竞得者，这从市场经济角度来看，实则有些大跌眼镜 。但面对地价房价无理由疯涨，这种通过摇号确定最终竞得者而抑制地价高涨，倒是一种不是办法的办法 ，但是能否起到稳定市场预期的作用还有待于观察。
除了通过摇号 抑制地价高涨，面对外地投资者蜂拥而来炒房，杭州实行限外令 ——自9月19日起，限制非本市户籍居民家庭购买二套房，这也是必要的措施。
同时，面对诸多投资者通过贷款炒房，银行实行限贷 ——针对二套及以上的购房，提高购房首付比例以及贷款利率，也是不可或缺的办法。
面对开发商哄抬房价，物价税收部门也不能熟视无睹！总之，要抑制地价房价非理性疯涨，各地政府及金融机构及相关机构必须合力打组合拳 ，多管齐下才能见成效。 （天诚规划ｚ）
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