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农房产权有多久？天诚带您详解农村房产权
录入时间：2016-10-08 15:31:54 点击：
在现行的房产制度下我们所购买的房子的产权是有限的，为何购买的房屋会有使用年限这一说法?对于转卖的房子是否也有这个限制呢?众所周知，城市里的房屋是受到政策严格限制的，那么对于农村房子来说能有永久产权吗？
农村土地使用证说明
农村房屋使用土地证明也叫宅基地证明。农村宅基地指的是在农村经济下的组织成员依法享有的农民所有的土地权。享受自己改造建设所有土地的权利。根据相关法律法规，宅基地使用权应当依法对所有土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地及其附属权利开发。宅基地使用权需要严格的实名认证制度。根据相关法律的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过平均规定的标准。农村村民建住宅，应符合标准土地利用规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
永久产权可行吗
以房养老”将无障碍实现，老人还可将多余价值捐赠现实操作中，传统观念之外，“以房养老”最大的障碍在于银行要以证抵押。当老人年迈将房产抵押时，大部分房屋已经使用了50年，房子剩下的20年价值怎么计算?银行把房屋反抵押给老人15年后，剩下的5年，银行怎么把它卖出去?虽然《物权法》有“自动续期”的规定，但是仅凭《物权法》不能发证。而一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。甚至还可以在养老之外，将房屋的多余价值捐赠给社会，博得身后美名。
土地征用补偿
国家征地时将补偿土地本身的价值美国土地征用补偿不仅补偿被征土地现有的价值，而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。其他国家土地征用补偿范围和标准为:①土地或其他标的物损失的补偿;②营业损失补偿，其标准为在其他土地投资可获得的同等收益;③征用标的物上的一切附带损失补偿。我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值，和土地近几十年可能的收入，而如果永久产权成立，征地补偿将包括土地本身的价值，也就是在附近购买或租用同等土地的费用。
对于农村房子能有永久产权吗这一问题的答案显然是否定的。农村有着属于自己的土地，但是却也在慢慢的和城市靠拢，所以钻农村房子有永久产权这一漏洞将来将不复存在。只有遵纪守法才是幸福生活的前提。（天诚规划ｚ）
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