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云浮引入独立第三方评估公司破解农土地抵押物值评估难题
录入时间：2016-10-11 16:13:56 点击：
如何对农村承包土地经营权价值进行合理评估，是开展农村承包土地经营权抵押贷款试点工作中的一大难点。今年5月以来，云浮市在全省率先引入独立的第三方评估公司，通过运用市场化模式为金融机构提供专业化和权威的农村土地经营权价值评估服务，有效破解农地抵押物价值评估难问题。近期，云浮已为首批次10户贷款申请人出具评估报告，当地金融机构将根据评估结果对申请人开展授信及发放贷款。
通过实地走访多家农业企业和农户，云浮构建了一套农地经营权价值评估指标体系，重点根据农地经营权的特点，以及评估公司使用收益法开展评估，综合评估得出被评对象土地经营权的价值。同时，还引导第三方评估公司积极运用云浮当地信用体系建设成果，对借款人开展信用等级评定，确定等级系数和相应抵押率，为金融机构确定最高可授信额度和发放贷款额度提供参考。信用等级分别为AAA、AA、A和B等4个级别，前三级对应的等级系数（抵押率）为60%、50%、40%，而B级则不予考虑。
此举有效推进了当地农地抵押贷款试点进展，在探索破解农地抵押物价值评估难题的同时，提高了农民运用农地抵押贷款解决生产生活资金的积极性。村民陈强洪就是云浮市引入独立的第三方评估公司后首批次申请贷款的受益人之一，其农地抵押物经第三方评估公司评估后建议授信6万元，有了这个评估，陈强洪进一步发展生产的贷款申请就算有了着落。（天诚规划ｚ）
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