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北京首宗农村集体经营性用地实现“同权同价”入市
录入时间：2017-10-24 10:13:57 点击：
今年是大兴区土地试点改革的最后一年。2015年12月11日，西红门镇2号地B地块对外公示采取挂牌供地模式入市。经过67轮竞价，2016年1月15日下午3时，该地块由北京赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得。该地块的成功入市交易不仅实现了农民增收、区域产业升级的双赢格局，更真正意义上实现了农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同权同价”，实现了北京首宗农村集体经营性用地正式入市。
过了南五环不远，就是著名的2号地B地块——北京首宗正式入市的农村集体经营性用地。告别了工业大院，这块占地约40亩的土地上正在建起新的大楼。“将来这里会发展成为青年创业中心，以青年众创空间、小微创业为主，为大型产业园产业链提供补充和服务。”西红门镇相关负责人介绍说，“预计今年年底完成局部主体结构封顶，2018年底正式投入运营。”
2017年是大兴区土地试点改革的最后一年，是推进“入市”和“征地”试点“二合一”的攻坚之年，也是试点“出经验、出制度、出成效”的关键之年。当前，大兴区农村土地改革正稳步推进，统筹协调推进农村集体经营性建设用地入市试点和土地征收制度改革试点“二合一”。
在西红门镇经验的基础上，大兴区在全国率先提出了集体经营性建设用地入市“镇级统筹”模式，以镇为基本实施单元，锁定土地总量，优化总体布局。按照“镇级统筹”要求，大兴区新建了5个镇级集体联营公司，拆除腾退土地1.5万亩，完成绿化近万亩。在北京市建设征地补偿安置办法的基础上，研究完善土地征收程序。
收益能否合理分配，是衡量改革试点成败的关键。大兴区为此制定了增值收益调节金征收使用管理办法，调节比例范围为土地交易总额的8%-30%，统筹用于农村基础设施建设支出，周转垫付集体经营性建设用地土地开发、土地整理资金，以及农村经济困难群众的社保补贴和特困救助。
为了让农民成为“带着资产进城”的新市民，通过入股村民地租保底，每5年增长5%，确保农民既得收益不因改革试点而减少。地块上市后，将合理设计留地、留物业、留资产和入股经营等方式，确保农民每年都有稳定收入。例如，去年年初一块土地出让收入8亿元，分配安排大体为“1133”：1亿调节金，1亿支出农民既得收入，3亿偿还贷款，3亿用于开发，联营公司的每户农民因这一地块增收5000元以上。（天诚土地规划设计z）
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