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我国楼市拉升明显 住宅地价再次进入快增长区
录入时间：2016-11-01 10:24:42 点击：
昨天，国土部公布了“2016三季度土地市场运行情况解读”，披露1-9月全国住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%。值得关注的是，我国楼市拉升明显，住宅地价再次进入较快增长区间。
前三季度，全国房地产用地市场分化明显，去库存与高价地并存，调控难度加大，既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。
在此期间我国土地出让面积和成交价款出现“量减价增”，超七成省份价款增长。受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响，1-9月，全国土地出让面积和成交价款分别为14.30万公顷和2.28万亿元，同比分别下降4.8%和增长24.8%，而去年同期二者降幅均超过25%。与上半年相比，出让面积同比由正转负，出让价款同比持平。全国有23个省份土地出让价款同比增加，浙江、海南、安徽、宁夏、甘肃增幅较大，8个省份同比均出现不同程度下降，如辽宁、北京、湖南、重庆等。
1-9月，全国房地产用地供应7.1万公顷，同比减少7.8%。分地类看，住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%；商服用地供应2.32万公顷，同比减少6.6%。从结构来看，住宅用地占房地产用地比例呈现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳定在66%-68%之间，反映我国房地产用地比例正在由市场化配置趋于合理。
三季度，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超过八成；上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均明显上升，一些城市“高价地”频出。住宅用地市场引人关注，其趋热的根本原因并未改变，如货币环境依旧宽松，实体经济投资渠道不畅，部分产业资本转向地产领域，抬升了土地市场上的竞价实力。
下一步，有关部门要关注宏观调控政策变化对土地市场运行的影响。如宏观调控政策包括金融政策在土地市场运行方面的效应体现，国家可能出台促进实体经济发展的金融扶持政策，从而挤出房地产投资中可能出现过热资金，未来用地需求可能稳步释放。
有关部门也会因城施策，分类调控，通过创新调控机制，探索新的土地交易方式，提升监管水平等方式。国土部将配合地方政府和相关部门做好房地产市场调控，督促和指导各地尊重市场运行规律，适时采取宏观调控，通过密切跟踪市场动向，及时分析研判。（天诚规划ｚ）
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